圖：出于化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的考量，會(huì)議強(qiáng)調(diào)“做好保交房”的要求。

　　7月30日中央政治局會(huì)議（下稱，會(huì)議）要求“持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”，將房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)擺在地方債務(wù)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)之前。進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。分析稱，會(huì)議強(qiáng)調(diào)對近期已確定政策的加緊落實(shí)，借此及時(shí)增強(qiáng)市場信心，以相對低的成本更有效防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　華金證券首席宏觀及金融地產(chǎn)分析師秦泰表示，會(huì)議對房地產(chǎn)政策的定調(diào)，強(qiáng)調(diào)對近期已確定的供需兩側(cè)政策的加緊落實(shí)。此外，出于拉動(dòng)下半年商品消費(fèi)、化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的考量，會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“做好保交房”等要求。他相信，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入調(diào)整周期的下半場，相關(guān)政策的加快落實(shí)，有助于房地產(chǎn)價(jià)量下行斜率的放緩。

　　地方債下半年將加快化解

　　至于地方債領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，秦泰說，4月政治局會(huì)議主要關(guān)注“地方政府債務(wù)化解的基礎(chǔ)”；7月會(huì)議將關(guān)注點(diǎn)進(jìn)一步延伸至“地方融資平臺(tái)債務(wù)”，下半年地方政府隱性債務(wù)將處于加快化解的周期。

　　平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生認(rèn)為，政治局會(huì)議重點(diǎn)提及“房地產(chǎn)、地方債”兩大領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)方面要求“堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合”。他分析，“5．17房地產(chǎn)新政”后，各地樓市銷售數(shù)據(jù)改善力度和持續(xù)性并不強(qiáng)，當(dāng)前市況下，房地產(chǎn)“去庫存”政策亟需更快、更強(qiáng)，方能以相對低的成本更有效防范風(fēng)險(xiǎn)。