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?樓語(yǔ)縱橫/美加息空間有限 明年或掉頭減息\世紀(jì)21.Q動(dòng)力總經(jīng)理 楊永健

2023-06-20 04:03:12大公報(bào)
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  圖:專(zhuān)家指出,美國(guó)高息不會(huì)維持太長(zhǎng)時(shí)間,準(zhǔn)買(mǎi)家宜提前作好準(zhǔn)備。

  近月樓市交投明顯轉(zhuǎn)趨淡靜,盡管近月新盤(pán)市場(chǎng)相對(duì)熱鬧,大型項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè),但無(wú)可否認(rèn),買(mǎi)家入市心態(tài)明顯轉(zhuǎn)趨審慎。上星期美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備局議息會(huì)議,最終決定維持利率不變,聯(lián)邦基金利率目標(biāo)繼續(xù)在介乎5厘至5.25厘之間,是去年3月以來(lái)連續(xù)加息十次后首度不加息,決定符合市場(chǎng)預(yù)期。雖然官員們預(yù)計(jì)今年年底前,還會(huì)再加息0.25厘至0.5厘,更料下月會(huì)再度展開(kāi)加息。但總體而言,未來(lái)美國(guó)加息空間已相當(dāng)有限。

  雖然自去年3月以來(lái)美國(guó)首次暫停加息,但市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為“今月唔加下月加”,外界自然聚焦下月將會(huì)再度加息,究竟最新發(fā)布的利率點(diǎn)陣圖,對(duì)未來(lái)息口走勢(shì)有何啟示?

  最新調(diào)查顯示,于本月初向46名經(jīng)濟(jì)師進(jìn)行調(diào)查,因應(yīng)近期通脹壓力緩解、勞動(dòng)市場(chǎng)放緩,以及3月銀行流動(dòng)性危機(jī)導(dǎo)致信貸緊縮,大多數(shù)受訪者預(yù)期年內(nèi)聯(lián)儲(chǔ)局不會(huì)再加息,但同時(shí)亦有券商預(yù)測(cè),本月聯(lián)儲(chǔ)局將“暫停加息”,即維持利率在5厘至5.25厘區(qū)間不變,但加息周期并未完結(jié),調(diào)查中約有三分之一經(jīng)濟(jì)師預(yù)計(jì)聯(lián)儲(chǔ)局將在7月再加息0.25厘。

  市場(chǎng)料明年減0.75厘

  當(dāng)然下月會(huì)否再加息仍是未知之?dāng)?shù),因?yàn)槲磥?lái)一個(gè)月市場(chǎng)仍有相當(dāng)多的變數(shù)。不過(guò),市場(chǎng)已對(duì)未來(lái)的減息周期有所預(yù)期,經(jīng)濟(jì)師預(yù)期聯(lián)儲(chǔ)局或最快將在明年首季開(kāi)始降息,但通脹下降緩慢,預(yù)期明年全年利率或維持在4.4厘水平。換言之,以現(xiàn)時(shí)的利率水平來(lái)看,來(lái)年美國(guó)或會(huì)累計(jì)減息0.75厘。

  現(xiàn)階段無(wú)人會(huì)確定聯(lián)儲(chǔ)局是否“今月唔加下月加”,或許美國(guó)下月會(huì)再加息,相信亦只會(huì)加息0.25厘??偠灾磥?lái)美國(guó)再加息的空間確實(shí)有限,同樣無(wú)人確定美國(guó)會(huì)否于下年一季度重啟減息,減幾多、減幾多次其實(shí)都無(wú)人知道。

  大家要明白,美國(guó)高息不會(huì)維持太長(zhǎng)時(shí)間,最終亦需要重啟減息周期。換言之,無(wú)論是準(zhǔn)買(mǎi)家還是業(yè)主,都倒不如趁減息周期開(kāi)始前早作好準(zhǔn)備,挑選對(duì)自己最有利、最適合的時(shí)機(jī)入市。

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