圖：近月樓市出現(xiàn)多項利好因素，有助帶旺整體氣氛，刺激住宅需求。

　　近期樓市利好的因素完全是“一浪接一浪”，繼去年10月底特首施政報告推出一系列的“減辣”措施，包括將買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）稅率減半，由15%下降至7.5%，額外印花稅年期由三年縮短至兩年，同時亦為合資格的來港專才、優(yōu)才來港置業(yè)時，稅項可以“先免后征”，大大減低了人才上車成本，施政報告的一系列減辣措施已增加買家入市意欲。

　　與此同時，早前美國聯(lián)儲局議息會議，一如市場預(yù)期再次維持利率不變。按“點(diǎn)陣圖”顯示，2024年底聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間介乎4.5厘至4.75厘，即比目前息口低0.75厘。換言之，今年美國將減息共0.75厘。息口見頂，減息在即，市場預(yù)計香港或于年中前跟隨美國重啟減息，樓市氣氛再次轉(zhuǎn)趨熾熱。

　　為吸引更多高端人才及資金來港，特區(qū)政府再次加碼“吸人才、吸資金”，公布“新資本投資者入境計劃”細(xì)節(jié)，新計劃下投資移民來港門檻為3000萬元，當(dāng)中須有最少2700萬元投資“金融資產(chǎn)”及“非住宅房地產(chǎn)”，另須投資300萬元以支持本港創(chuàng)科及其他重點(diǎn)行業(yè)。

　　先免后征降低入市成本

　　無可否認(rèn)，“新資本投資者入境計劃”對比2003年推出的“資本投資者入境計劃”，門檻提高不少。先前的投資門檻原為650萬元，及后增至1000萬元，其間共批出約3.5萬宗個案，但由于計劃初期容許投資移民可以購買住宅，被指因而推高樓價。今次特區(qū)府將暫停9年的投資移民計劃重新啟動，雖然新計劃不包括投資住宅物業(yè)，但亦可投資工商物業(yè)，上限1000萬元，新投資移民計劃自然會對目前低迷的工商鋪市場帶來刺激作用。

　　大家亦需留意，今次計劃申請人及其受養(yǎng)人若連續(xù)居港不少于7年，可申請成為香港永久居民，加上今次計劃獲批的申請人，與早前暫免外來人才在香港購置住宅物業(yè)時需繳付買家印花稅及新住宅印花稅的同樣安排，可以“先免后征”。

　　換言之，日后投資移民的獲批申請人，即使購買住宅物業(yè)不可計算在投資門檻，但仍可以相對較低的成本買樓，再者這批移民客亦有住宿的需求，未來豪宅需求勢必受新計劃所帶動。