圖：樓市下跌未必對所有投資者不利，這或是買家入市的時機(jī)。

　　很多人會將現(xiàn)時的樓價和幾年前作比較，并用最差的時間點去形容房地產(chǎn)投資的失敗，但這并不全面也不中肯，因為這對買了樓的人是不公平的。

　　如果你覺得樓價升完就可以跌，那么是否也應(yīng)該相信樓價跌完就可以升？我們試看看樓價跌幅最大的時段，1997年至2003年樓價總共跌了近七成！樓價跌了那么多，最后要13年時間才可“返家鄉(xiāng)”，這告訴了我們跌得愈多，就需要愈長的時間才回到原本水平；但同樣也等于谷底回升愈多回報愈豐厚。

　　筆者不主張投資者在部署上預(yù)算必定可以“返家鄉(xiāng)”，雖然在大多數(shù)住宅板塊都擁有這優(yōu)越特性，只是復(fù)雜的局面改變可能會延遲回報的時間表。

　　樓價升到最高時，自然也是市場信心最高的時候，甚至是最多人看好樓市，原來這時風(fēng)險亦是最大。相反，樓價最低時亦是市場信心最弱的時候，但是回報往往都是最高的。單純地看大局趨向，原來都會錯失了很多機(jī)會。

　　長遠(yuǎn)投資項目 不在乎短期跌市

　　大多數(shù)人看見的是錯，但是眾人皆醉我獨醒，又不是每個人都可以做到！何必介意樓價升還是跌，不如學(xué)習(xí)怎樣在升市和跌市的時候正確地和市場相處，筆者提倡“與市場共舞”，因為每個市道都有一個有利的位置，而每個時空都有其優(yōu)勢。樓價跌到最低的時候，你做買家角色就容易成為贏家；樓價摸頂?shù)臅r候，當(dāng)你趁機(jī)賣出，很大機(jī)會亦是贏家。

　　成功的投資是講究投資組合，當(dāng)中包括長遠(yuǎn)的投資項目。如果遇上跌市，對長遠(yuǎn)投資項目根本是沒有關(guān)系的，投資者關(guān)心的是長遠(yuǎn)回報有否受到影響，同時把握跌市的時機(jī)適當(dāng)?shù)貙⒑线m的物業(yè)轉(zhuǎn)為長線，可能也是對整體投資組合的一個強(qiáng)化，因時制宜先做長線部署，將來才再做短線，其實沒有浪費到時間或者機(jī)會成本，總結(jié)來說這只是一個管理。