最近樓市交投相對平穩(wěn)，惟樓價卻持續(xù)整固，經(jīng)歷前2個月一輪小反彈后再呈回落之勢。根據(jù)差估署最新資料，5月樓價指數(shù)報305.9點，按月跌約1.2%，似乎反映樓價連升2個月后“后勁不繼”。留意差估署的為滯后數(shù)據(jù)，最新的“美聯(lián)樓價指數(shù)”表現(xiàn)亦與其同步，最新報133.98點，按周跌約0.46%，本年迄今樓價跌約2.6%，較高峰期已跌近四分之一。

　　樓價回落是因為現(xiàn)時業(yè)主惜售，加上準(zhǔn)買家入市趨于審慎，導(dǎo)致買賣陷入膠著。另一原因是一眾發(fā)展商以“保守價”賣新盤，所以預(yù)期要待高企的一手貨尾顯著回落，樓價才有望企穩(wěn)回彈。

　　此外，美聯(lián)儲息口走勢未定，樓市前景未明朗，所以近期樓市買轉(zhuǎn)租的情況有所增加，令租賃市場轉(zhuǎn)旺。同時，隨著第二季租務(wù)旺季重臨，內(nèi)地生和專才高才來港，私人住宅租金持續(xù)攀升。美聯(lián)“租金走勢圖”5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元，按月升約1.2%，創(chuàng)出53個月新高，而今年首5個月亦升約1.54%。筆者認(rèn)為，“租金升、樓價跌”背馳情況正在擴大，今年租金走勢料將繼續(xù)跑贏樓價。

　　對于樓市前景，個人依然感到審慎樂觀，除了因為“全撤辣”已令樓市渡過最艱難時刻之外，利好本港經(jīng)濟的消息與日俱增，加上愈來愈多資金正涌入香港，有助帶動樓市向上。早前政府統(tǒng)計處公布，今年第一季本地生產(chǎn)總值（GDP）按年升約2.7%，遠(yuǎn)超預(yù)期的0.9%，反映本港經(jīng)濟正在重新增速。

　　港財管規(guī)模勢超瑞士

　　此外，有傳媒引述國際大行發(fā)表的報告指出，在2022年，瑞士金融中心管理多達(dá)2.4萬億美元的境外資產(chǎn)，至于香港則以2.2萬億美元緊隨其后，管理規(guī)模屬全球第2。報告又指出，隨著財富和權(quán)力正向東方轉(zhuǎn)移，目前香港財富管理業(yè)務(wù)正以每年7.6%的高速增長，相信直到2027年時，香港將以3.1萬億美元管理資產(chǎn)規(guī)模，超越瑞士成為環(huán)球最頂尖的財富管理中心。

　　上述數(shù)據(jù)充分顯示，香港在背靠祖國之下，對全球投資者依然極具吸引力，而且“國際金融中心”的地位仍然相當(dāng)穩(wěn)健。

　　其實無論從安全性、穩(wěn)定性及長遠(yuǎn)回報去考量，香港樓市絕對是最適合各地資金“停泊”、“進可攻退可守”的最佳投資選擇之一，原因是香港樓市一向抗跌力強，兼具抗通脹及收租自住功能，并有長期資產(chǎn)升值的憧憬，近月樓價由高位回調(diào)，正好為投資者提供入市的契機，只要資金加快流入香港樓市，屆時樓市有望回穩(wěn)。

　　總括而言，當(dāng)下樓市市底絕對不弱，只要一手買家漸漸回流二手，美國正式步入減息周期，再配合資金湧港的因素，相信樓市有望在近日的整固后再度爆發(fā)購買力，助樓市重拾升勢。