圖：隨著供應(yīng)減少和需求剛性不變，相信樓市信心將逐步恢復(fù)。

　　總結(jié)上半年香港樓市，一、二手成交增加，但隨著撤辣熱潮過(guò)去，近月樓市已回歸淡靜，買家對(duì)后市依然審慎，樓價(jià)持續(xù)出現(xiàn)整固。市場(chǎng)對(duì)后市信心不足，同樣發(fā)展商亦對(duì)后市采觀望態(tài)度，即使香港特區(qū)政府于今個(gè)財(cái)政年度首季實(shí)施“零推地”，但發(fā)展商繼續(xù)減慢買地步伐，舊樓并購(gòu)幾乎完全停頓，連帶補(bǔ)地價(jià)的心態(tài)也極端審慎，早前粉嶺的北部都會(huì)區(qū)便有6宗原址換地個(gè)案告吹。

　　因應(yīng)發(fā)展商的買地心態(tài)疲弱，上半年的賣地市場(chǎng)是“零賣地”，其間只有一幅九龍灣電動(dòng)車充電站的地皮招標(biāo)投得，金額只有不足8200萬(wàn)元。再者，上一個(gè)財(cái)政年度的賣地亦少得驚人，特區(qū)政府原先計(jì)劃在上一個(gè)財(cái)政年度（即2023至24年度），合共推出12幅住宅地、3幅商業(yè)用地和3幅工業(yè)地，結(jié)果只售出3幅住宅地，分別是只有堅(jiān)尼地城蚊型地、啟德住宅地及大嶼山長(zhǎng)沙豪宅地，賣地收益只有約72.7億元，連同修訂地契補(bǔ)地價(jià)收入約50億元，合共123億元，遠(yuǎn)低于原先預(yù)估的賣地收入目標(biāo)850億元。

　　發(fā)展商投地信心勢(shì)增加

　　至于今個(gè)財(cái)政年度，情況或許會(huì)較去年的3幅住宅地有所增加。首季零推地后，踏入二季度將推出一幅位處沙田小瀝源的住宅地，以及一幅元朗福宏街的工業(yè)地，因應(yīng)沙田區(qū)的新供應(yīng)有限，區(qū)內(nèi)有一定的換樓需求，相信地皮有一定吸引力。

　　最重要的是，特區(qū)政府大幅減推地、減供應(yīng)。上年財(cái)政年度只賣出3幅住宅地，今個(gè)財(cái)政年度即使有增加相信亦相當(dāng)有限，預(yù)計(jì)在2026年開(kāi)始新樓落成量將顯著回落，預(yù)期每年新樓落成量將由今明兩年的2萬(wàn)伙，大幅減至1.5萬(wàn)伙，甚或更少的水平。

　　土地供應(yīng)減少，但市場(chǎng)剛性需求未有減少。展望未來(lái)，新盤(pán)供求將趨于平衡，首先今年新盤(pán)銷售即使大幅增加，因應(yīng)今、明兩年的落成量，供求平衡確實(shí)相當(dāng)困難。按市場(chǎng)最新估算，2026年的私樓供應(yīng)會(huì)回落至1.5萬(wàn)伙或以下，之后兩年亦會(huì)按年遞減，私樓市場(chǎng)或會(huì)重返供不應(yīng)求的格局，減推地、減供應(yīng)可望增加發(fā)展商的投地信心，重拾補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的意欲。