圖：特區(qū)政府今年2月公布樓市撤辣后，內(nèi)地買(mǎi)家來(lái)港置業(yè)的個(gè)案增加。

　　盡管港人近年來(lái)都覺(jué)得經(jīng)濟(jì)欠佳，但根據(jù)Altrata公布的《全球超級(jí)富豪報(bào)告》顯示，香港合乎超級(jí)富豪資格人數(shù)為全球第二多。這反映出，很多港人的財(cái)富仍然在增長(zhǎng)中。筆者認(rèn)為，香港的整體?復(fù)蘇會(huì)分為三個(gè)階段：

　　在第一階段，即兩、三年前，香港特區(qū)政府全力回復(fù)本港的人口規(guī)模。本港人口曾在2020至2022年中出現(xiàn)下滑，一個(gè)城市如果人口不增長(zhǎng)就會(huì)欠缺競(jìng)爭(zhēng)力，而且會(huì)失去活力，亦容易令到質(zhì)素較差的服務(wù)成為主導(dǎo)。譬如通關(guān)之后，香港與內(nèi)地服務(wù)比較下就相形見(jiàn)絀。香港社會(huì)的奮斗心空前薄弱及質(zhì)素低迷，也是因?yàn)殚L(zhǎng)期以來(lái)輿論被錯(cuò)誤引導(dǎo)所致。

　　人口總規(guī)?；厣?/p>

　　香港人口政策是最重要的一場(chǎng)仗，也令到人口在2022年之后出現(xiàn)回升。近幾年引入的人口普遍是接受高等教育、較為年輕及在職場(chǎng)上充滿活力，而且是即將上位的，這種新的人口結(jié)構(gòu)令香港樓市立刻受惠，租金在2023年重新進(jìn)入上升軌道。2024年樓市撤辣之后，雖然大部分的購(gòu)買(mǎi)力解除入市約束，但是很多購(gòu)買(mǎi)力都沒(méi)有起動(dòng)，唯非本地購(gòu)買(mǎi)力一枝獨(dú)秀。

　　如果以買(mǎi)家姓名的普通話拼音做標(biāo)準(zhǔn)，有些樓花地盤(pán)的買(mǎi)賣(mài)約占六成比例。而二手買(mǎi)賣(mài)方面，內(nèi)地客戶(hù)以往長(zhǎng)期占不超過(guò)5%，但是近期亦增加到兩成，這是很大的改變。

　　港樓回報(bào)高 吸引內(nèi)地投資者

　　上述內(nèi)地買(mǎi)家可能開(kāi)始覺(jué)得租金貴了，所以進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)物業(yè)。其中部分人士都是高薪的，筆者曾接觸一些客人月薪是10萬(wàn)元左右，他們想買(mǎi)二手樓作收租之用。內(nèi)地客戶(hù)十分喜歡香港物業(yè)市場(chǎng)，除了投資回報(bào)率高之外，在法例及市場(chǎng)成熟方面香港房地產(chǎn)也都是穩(wěn)健的，加上購(gòu)買(mǎi)香港物業(yè)亦等同買(mǎi)美元資產(chǎn)，在金融上又多了套戥功能。

　　香港愈來(lái)愈國(guó)際化，開(kāi)始愈來(lái)愈多境外的置業(yè)者出現(xiàn)，包括巴基斯坦籍和非洲籍，雖然數(shù)量不算很多，但的而且確成為趨勢(shì)。當(dāng)然，大家亦看到近期香港與大灣區(qū)其他城市的人口流通相當(dāng)成功，這本身是好事。

　　關(guān)于其他兩點(diǎn)，下回再談。