“負(fù)資產(chǎn)”繼續(xù)困擾本港業(yè)主？日前金管局公布，截至6月底，本港負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款數(shù)字約3.03萬宗，雖然按季減少約5.5%，但依然處于3萬宗以上，相信主要原因是樓價(jià)持續(xù)回落所致?！懊缆?lián)樓價(jià)指數(shù)”最新報(bào)131.8點(diǎn)，按周跌約0.17%，連跌6周；本年迄今跌4.19%，創(chuàng)近8年新低，較紀(jì)錄高位下跌約25.65%，難免令部分按揭成數(shù)較高的人士淪為“負(fù)資產(chǎn)”。

　　筆者認(rèn)為，雖然目前負(fù)資產(chǎn)數(shù)字仍然高企，但業(yè)主無需過分憂慮，因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)本港失業(yè)率仍處低位，與過往負(fù)資產(chǎn)與失業(yè)率雙雙高企的局面截然不同；此外，若將現(xiàn)水平與2003年第二季，即“沙士”時(shí)期約10.5萬宗相比，仍然有頗大距離。

　　再者，近期中央和香港特區(qū)政府接連推出不少刺激本港經(jīng)濟(jì)的措施，配合愈來愈多內(nèi)地生、外來高才專才及其受養(yǎng)人持續(xù)湧港，有助帶動經(jīng)濟(jì)及樓市表現(xiàn)。根據(jù)特區(qū)政府公布的資料，截至2024年6月底，各項(xiàng)輸入人才計(jì)劃共收到逾32萬宗申請，其中近20萬宗獲批，當(dāng)中已抵港的人才超過13萬人，未來對樓市租買需求只會有增無減，帶動樓市慢慢止跌回穩(wěn)，所以相信“負(fù)資產(chǎn)”問題應(yīng)不會再進(jìn)一步發(fā)酵。

　　租升息跌增加“轉(zhuǎn)租為買”意欲

　　除了樓市本身基本因素好轉(zhuǎn)外，息口走勢亦“錦上添花”，為樓市回勇添助力。日前美聯(lián)儲公布最新議息結(jié)果，息率一如市場預(yù)期維持不變，已是連續(xù)8次維持息率不變。更為重要的是，美國最新6月份消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）已連跌3個(gè)月至3%，創(chuàng)近12個(gè)月新低，令通脹回落至2%的目標(biāo)進(jìn)一步取得進(jìn)展；加上美國就業(yè)增長有所放緩，令9月份開始減息的機(jī)會高唱入云。

　　一旦減息周期正式開展，相信未來本港按揭利率亦有機(jī)會跟隨回調(diào)，加上租金有持續(xù)攀升之勢，料將扭轉(zhuǎn)當(dāng)下“供貴過租”的局面，在“租升息跌”的情況下，料一眾租客及準(zhǔn)買家“轉(zhuǎn)租為買”意欲增，為本港樓市帶來正面的支持作用。

　　上文提及內(nèi)地生等持續(xù)來港，對租樓需求殷切，但近期有傳媒報(bào)道指出，有內(nèi)地生透過無牌代理租賃香港物業(yè)，并在此疑似騙案中蒙受金錢損失，所以租樓買樓人士理應(yīng)提高警覺，始終自行租買物業(yè)，難免會涉及金錢安全、業(yè)權(quán)問題及法律問題等潛在風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)委托受地監(jiān)局規(guī)管的持牌地產(chǎn)代理協(xié)助交易，大公司品牌更有保證，以保障自己權(quán)益，以免因小失大。