新冠疫情過(guò)后，特區(qū)政府全力回復(fù)經(jīng)濟(jì)活力，包括在今年2月28日全面撤銷“樓市辣招”，希望釋放購(gòu)買力刺激經(jīng)濟(jì)，而近期銀行放貸變得保守，與政府復(fù)興經(jīng)濟(jì)的意愿背馳。

　　今次銀行收緊借貸和過(guò)去有顯著分別，之前銀行收縮借貸的同時(shí)也會(huì)小心平衡，避免市場(chǎng)因銀根短缺而產(chǎn)生惡性循環(huán)，但近期的銀行借貸收縮得似乎過(guò)急，在商業(yè)借貸方面給公眾感覺是銀行大量要求補(bǔ)倉(cāng)，令借款人被迫在市場(chǎng)上劈價(jià)求售。

　　正因?yàn)殂y行的欠透明度和態(tài)度模糊，令投資者與買家不敢入市，包括上車按揭方面，明顯有保留。在缺乏彈性及負(fù)面訊息太多的背景下，很多居民甚至放棄入市念頭，市場(chǎng)購(gòu)買力活力不繼，對(duì)市場(chǎng)是很大的傷害。

　　有很多二、三線的按揭板塊，銀行都已表態(tài)不作借貸，包括樓齡舊（超過(guò)50年）、村屋、不承認(rèn)海外收入證明、對(duì)大量的物業(yè)估價(jià)不足，對(duì)借貸申請(qǐng)采取冷對(duì)待，甚至不作表態(tài)，不少買家等到接近交易日仍未獲得答復(fù)。

　　根據(jù)各大銀行的業(yè)績(jī)報(bào)告，近兩年的盈利可觀。例如匯豐香港區(qū)中期利潤(rùn)，2023年和2024年都比2022年增加近倍，全年利潤(rùn)方面2023年連升兩年，比2021年增加39%；恒生銀行2023年和2024年的中期盈利亦保持了比過(guò)往幾年較高的增長(zhǎng)水平，2023年的全年利潤(rùn)按年增長(zhǎng)58%；中銀香港2023年中期利潤(rùn)按年增35%，2023年全年利潤(rùn)則按年增長(zhǎng)26%；渣打香港區(qū)中期利潤(rùn)2023年和2024年按年增長(zhǎng)分別錄得166%和18%，全年利潤(rùn)方面2023年錄得按年增長(zhǎng)77%。

　　筆者認(rèn)同銀行需要保護(hù)自身的利益和風(fēng)險(xiǎn)，但亦有社會(huì)責(zé)任為市場(chǎng)提供暢順的按揭服務(wù)。今年2月份，香港金管局總裁余偉文曾表示，“若果客戶仍按時(shí)還款并且本身經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)并未出現(xiàn)問(wèn)題，不應(yīng)調(diào)整貸款額度?！必?cái)政司司長(zhǎng)陳茂波也在去年11月指出，“只要客戶能夠繼續(xù)供樓、還款付息，銀行在一般情況下都不應(yīng)該追討。”希望銀行的做法與官員所說(shuō)一致。