圖：在發(fā)展商低價推盤下，新盤售樓處經(jīng)常出現(xiàn)排隊人龍。

　　樓市進(jìn)入暑期模式，過去三周全城聚焦巴黎奧運(yùn)，市民“捱夜”為運(yùn)動員打氣。整體而言，市民消費(fèi)心態(tài)仍然審慎，繼上月屯門黃金海灣．意嵐及啟德跑道區(qū)柏蔚森同期登場，令上月新盤銷售顯著回升至1100伙以上的水平，但“全城聚焦奧運(yùn)”及暑期模式來襲，二手交投表現(xiàn)淡靜，買家入市心態(tài)審慎。

　　所謂暑期模式，每年暑假都是租賃市場的傳統(tǒng)旺季，有不少內(nèi)地學(xué)生及專才來港，增加房屋租住需求。近期市場上已不時錄得內(nèi)地生提早預(yù)租個案，甚至出現(xiàn)“多客爭盤”搶貴租金情況，同時特區(qū)政府吸納的大批優(yōu)才、專才來港，令租賃市場持續(xù)熾熱。

　　再者，近月樓市再度出現(xiàn)整固，部分準(zhǔn)買家會因應(yīng)市況而轉(zhuǎn)買為租，令整體租賃市場“旺上加旺”。租賃市場嚴(yán)重缺盤下，市場出現(xiàn)不少“睇相租樓”的預(yù)租個案，現(xiàn)有租客尚未遷出，已有新租客在未交吉前“睇相”預(yù)租單位，個別租客亦需以預(yù)付一年租金來吸引業(yè)主，因應(yīng)“租盤缺、新盤淡”，個別發(fā)展已將部分新盤轉(zhuǎn)賣為租。

　　正所謂“花無百日紅”，今年上半年受撤辣的消息刺激，新盤銷售大幅增加，不少剛需購買力已被市場吸納，市場自然需要時間消化，但撇除撤辣效應(yīng)，過去兩、三年新盤市場主要是依靠震撼低價推盤來刺激銷情。正當(dāng)樓市陷入膠著之際，個別大型新盤以震撼低價作招徠，自然可以搶占市場眼球，一石激起千重浪，低價震撼勢必成為萬眾矚目的“世界盤”。

　　新盤市場重歸熱鬧

　　一個焦點新盤以吸引價推售，相信可激發(fā)市場購買力重投市場，或許可以成為2014年九龍站天璽的翻版。當(dāng)年天璽成功帶領(lǐng)新盤市場再度熾熱起來，2013年新盤銷售不足1萬伙，但到了2014年市場已回歸熱鬧，全年新盤成交急增至1.6萬伙以上。剛好10年后的今日，新地正籌備短期內(nèi)推出啟德焦點盤“天璽．天”，或許將成為10年前天璽的翻版。

　　今年樓市相信會是10年前2014年的翻版。去年新盤市場僅售出約10649伙，但今年上半年新盤銷售已超越8800伙，相信下半年隨著新盤競爭仍然白熱化，市場仍累積大量新盤單位待售，預(yù)計未來幾個月，發(fā)展商為求刺激銷情，減低貨尾的存量，仍然需要以震撼低價來刺激銷情，下半年新盤市場仍然熱鬧。