市場憧憬下月美國聯(lián)儲局減息，而且適逢四年一度的奧運盛事，因此無論一手或二手樓市均傾向“以不變應(yīng)萬變”，整體交投不似預(yù)期。綜合傳媒報道及一手成交資料顯示，8月上半月新盤僅錄得約200多宗的一手成交，較7月份同期約400多宗減少近半。

　　按照目前市況而言，新盤市場似乎正在“嘆慢板”。8月至今暫時只有一個全新盤開價應(yīng)市，其余均屬一手貨尾盤。二手方面，有意入市的二手買家也是相當(dāng)審慎，加上近期環(huán)球股市不穩(wěn)，整體投資氣氛薄弱，買家入市意欲不高。

　　反映業(yè)主持貨信心的“美聯(lián)信心指數(shù)”最新報52.3點，連續(xù)兩周橫行發(fā)展；至于樓價方面，“美聯(lián)樓價指數(shù)”最新報131.41點，按周跌近0.3%，連跌八周。今年迄今樓價跌近4.5%，續(xù)創(chuàng)近八年低位。

　　若站在有意放售的業(yè)主角度而言，近期可謂處于“捱打”狀態(tài)。一手盤往往以低價推售爭客，而且樓市正面臨“冷鋒”，買家入市心態(tài)難免虛怯，故近期急于出貨的二手業(yè)主，只可透過進一步擴闊議價空間，以增加放盤競爭力，形成一個“一、二手價”互相斗減價、繼而拖累樓價下跌的惡性循環(huán)。

　　樓價跌勢未止，但可幸的是，樓市睇樓活動正轉(zhuǎn)趨活躍，反映現(xiàn)時不乏買家趁減息前偷步入市。據(jù)美聯(lián)物業(yè)分行統(tǒng)計，本周末（8月17日至18日）15個指標(biāo)屋苑預(yù)約睇樓量錄約462組，較上周末約455組輕微上升約1.5%，已連升五個周末。在睇樓量增加之下，預(yù)期樓市交投可望穩(wěn)步向上。

　　只待美國降息信號槍

　　其實現(xiàn)時樓市的實際情況并非如想像中差。雖然樓市未見買家大舉入市，但個人認為，主因是樓市息口走勢未完全明朗。長實主席李澤鉅日前業(yè)績記者會上表示，“香港在過去數(shù)十年經(jīng)歷多個經(jīng)濟周期，過去歷史告訴我們，賭香港長期差的都是錯誤的，每次賺錢最多的人都是在大多數(shù)人看淡的時候入市?！边@個觀念即是股神巴菲特“別人恐懼時我貪婪”的投資心法，與不少業(yè)界中人不謀而合。

　　總而言之，樓市正處于“儲力”階段，正積累新一輪上升動力。隨著各地專才繼續(xù)湧港，只要市場正式步入減息周期，配合香港人口持續(xù)回升，經(jīng)濟持續(xù)?復(fù)蘇等利好因素，屆時勢將引發(fā)累積的購買力爆發(fā)，令樓市重回健康升軌。