圖：金管局今次破例容許按保物業(yè)出租，令有需要業(yè)主可把自住物業(yè)暫時出租。

　　相隔不足半年時間，特區(qū)政府再為樓市減辣，破例容許“生仔、失業(yè)”業(yè)主可將按保物業(yè)合法化出租，毋須再“偷雞”將單位出租。究竟幾多業(yè)主受益，從按證公司統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，單計(jì)自2019年特區(qū)政府放寬按保至今，新取用按揭保險(xiǎn)計(jì)劃貸款宗數(shù)多達(dá)8.4萬宗。

　　由金管局全資擁有的按證公司，本月初突宣布調(diào)整按保政策，由今年8月8日起，考慮批準(zhǔn)合資格業(yè)主將自住的物業(yè)出租，以協(xié)助他們應(yīng)付因個人或家庭處境轉(zhuǎn)變帶來的特別需要。坊間有意見認(rèn)為，金管局今次破例容許按保物業(yè)出租，屬特區(qū)政府今年2月底宣布全面撤辣后，相隔不足半年再出招，甚至有“撤辣變加甜”的說法，令有需要業(yè)主可把自住物業(yè)暫時出租，尤其急需資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主。

　　翻查按證公司統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2021年樓市高峰期，最多人借高成數(shù)按揭入市，全年新取用按揭保險(xiǎn)計(jì)劃貸款宗數(shù)多達(dá)23954宗及1330億元，創(chuàng)下歷史新高。自2019年10月特區(qū)政府放寬按揭保險(xiǎn)至今，相關(guān)貸款宗數(shù)增至8.4萬宗，占同期一、二手私樓成交近四成，涉及借貸金額逾4600億元。假設(shè)有1%業(yè)主因?yàn)樯谢蚴I(yè)等原因放租，市場租盤就多840個。但隨著樓市下跌，不少上車客轉(zhuǎn)租，今年上半年新取用按保僅5541宗，只及2021年同期1.11萬宗的一半。

　　避免斷供情況惡化

　　筆者認(rèn)為，樓價自高位回落逾兩成，大量承造高成數(shù)按揭的業(yè)主淪為負(fù)資產(chǎn)，金管局容許按保物業(yè)出租，令業(yè)主毋須急于蝕讓賣樓套現(xiàn)，在目前高息環(huán)境下，有助紓緩業(yè)主壓力，以及穩(wěn)定樓市?？偤眠^按保業(yè)主一旦斷供，銀主盤惡化，對經(jīng)濟(jì)及樓市造成更大層面沖擊。此外，政府積極搶人才，租盤極渴市，近年出生率又低，屬多贏局面。

　　按證公司亦隨即更新“申請豁免自住要求”的細(xì)節(jié)，以問答形式解答市民一般常見問題。例如太太有身孕，業(yè)主可把自住的按保物業(yè)出租，另行承租一個合適的單位居?。欢槍曩I入樓花人士，由于樓花業(yè)主在收樓前是未能于按保物業(yè)內(nèi)入住，因此收樓前的供款期數(shù)是不能用作計(jì)算居住時間的要求。條款亦列明，除了將有新生嬰兒、領(lǐng)養(yǎng)兒童或失業(yè)的業(yè)主外，其他有特別需要的申請人須于其按保物業(yè)居住滿12個月。