圖：當(dāng)?shù)昱m空置率開始減少，店舖租金將有望逐步穩(wěn)定下來。

　　綜觀上半年，私人住宅落成量有6817伙，是過去5年同期的新低；動工量則只有4335伙，也是近10年同期最少。這些數(shù)據(jù)進一步凸顯出未來供應(yīng)不足的問題，在預(yù)計供不應(yīng)求下，樓價理應(yīng)穩(wěn)定下來，但這顯然沒有發(fā)生。箇中的問題是發(fā)展商仍然積存超23000伙貨尾單位，倘樓市在減息期重臨后轉(zhuǎn)活，這些貨尾的消化速度才能夠加快，屆時發(fā)展商就可以減低壓力，不用再無止境減價推盤，樓價將可以慢慢地止跌回穩(wěn)。

　　經(jīng)濟基調(diào)保持穩(wěn)健

　　筆者認(rèn)為，除了息口上落會影響樓市走勢，更重要的是香港要加速推動經(jīng)濟，令各行各業(yè)可以擺脫困境，這樣置業(yè)者才會有足夠信心入市。特首早前提到，近期多個海外品牌相繼進駐香港，例如美國輕奢環(huán)保鞋履品牌VIVAIA、法國人氣運動鞋品牌HOKA等都來港開設(shè)概念店或旗艦店。這可反映外國品牌對香港的零售行業(yè)都投下信心一票，相信零售業(yè)可以逐漸?復(fù)蘇過來。

　　進軍香港的不但有零售品牌，還有飲食行業(yè)。在過去一年，很多海外或內(nèi)地餐飲品牌來港，導(dǎo)致不少游客區(qū)及民生區(qū)的店舖空置率開始減少，雖然目前店舖的租金仍然未見底，但筆者認(rèn)為，隨著經(jīng)濟出現(xiàn)?復(fù)蘇跡象，店舖租金也可以逐步穩(wěn)定下來。雖然目前仍有很多商家，敵不過淡市而結(jié)業(yè)，但今次的洗牌相信已經(jīng)接近尾聲，加上香港積極融合在大灣區(qū)，能夠借力于內(nèi)地的科技和資源，只要求變和懂得變，總能抓住谷底反彈的好機會。相信很多膽識過人的生意人，更會爭取到市場變化帶來的機遇，重新進入市場開展業(yè)務(wù)。

　　筆者認(rèn)為，地產(chǎn)市場都是一樣，雖然銀行對商業(yè)借貸及樓宇按揭仍然甚為審慎，但整體而言，樓價確實已跌至非常合理的水平，現(xiàn)在只等待有好消息出現(xiàn)，樓市就會借勢喘定下來，并且逐漸回勇。