愈來愈多人同意“提振經(jīng)濟先要提振樓市”。筆者很早就指出，“地產(chǎn)價格必須回升才能消除政府財政赤字”。面對外圍通脹，建筑成本只會繼續(xù)上漲。如果樓價不回升到合理水平，除非調(diào)低地價，否則政府不容易賣出土地。

　　問題的重點是，政府如何判斷什么是合理的樓價水平？如果你問民粹主義者的話，他們會回答就算樓價跌多一半也仍然太高。如果問建筑業(yè)朋友，他們會答樓價低過“建筑成本＋人力成本＋地價”，其實就是到了低于適當水平的階段，換言之現(xiàn)在就是。如果問市場人士，他們會答當上車人士可以憑自己的收入應(yīng)付到樓價（包括入息要求）和合理時間儲到首期，那么樓價早已到了合理水平。

　　政府判斷合理水平是十分重要的，因為價格到了合理水平就要想辦法重整樓市再向前發(fā)展，令到市場效益更高，上車人士可負擔(dān)起風(fēng)險的情形之下令更多買家入市。樓市停留在不合理水平其實是對社會的一種傷害，所以要重新令市場活躍起來。政府刺激樓市不應(yīng)該猶豫，因為維持僵局，社會要付出的代價是沉沒成本（Sunk?Cost，指已經(jīng)付出且不可收回的成本），并不會在日后樓市好轉(zhuǎn)后得到恢復(fù)。

　　地產(chǎn)仍是經(jīng)濟支柱

　　住宅價格始終要重回到建筑成本，才能令香港特區(qū)政府的財政回復(fù)收益。有人說香港不可以過分依賴地產(chǎn)，但也不可以因為這個“理想”而否定今天地產(chǎn)仍然是香港經(jīng)濟的重要支柱。

　　未來成功發(fā)展新產(chǎn)業(yè)須具備兩大條件：一是先拔頭籌，在其他人未做的時候已經(jīng)做了；二是用舊優(yōu)勢去培養(yǎng)新優(yōu)勢，不是荒廢舊優(yōu)勢重新做新優(yōu)勢。