美國聯(lián)儲局宣布減息0.5厘，本港多家大型銀行相繼跟進(jìn)，為市場及一眾“供樓族”帶來驚喜，并對本港經(jīng)濟(jì)及樓市帶來提振作用。近期市場對于減息為樓市帶來的正面效應(yīng)抱有疑問，適逢筆者日前召開記者會公布有關(guān)內(nèi)容，不妨“借花敬佛”于本欄分享一下。

　　首先，若對比2月底“全面撤辣”與現(xiàn)時減息的效力，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》及市場消息，全撤辣后一周內(nèi)，新盤成交量較消息公布前一周大增近8.2倍至597宗；期內(nèi)全港35個大型屋苑于該周的二手成交量，則按周增加1.32倍至116宗，全撤辣帶來的刺激效果可謂“立竿見影”。

　　反觀日前減息后的一周，新盤成交量僅較公布前一周增加1宗；同期二手一周成交量亦只按周上升4宗，可見減息對提振樓市的“威力”并不急勁，亦可見“減息”的效用發(fā)揮需時。

　　筆者認(rèn)為，2月底“全面撤辣”的效果是即時性的，但卻“后勁不繼”。相比之下，減息威力雖則需時發(fā)酵，但結(jié)合撤辣，估計對樓市的作用是“細(xì)水長流”式的。

　　除了美聯(lián)儲減息帶動本港樓市以外，亦有愈來愈多正面因素提振本港經(jīng)濟(jì)。例如，現(xiàn)時本港家庭供樓負(fù)擔(dān)正持續(xù)下降。以一個實用面積約500方呎的單位為例，于2021年8月樓價高位、供款20年及七成按揭并以最優(yōu)惠利率（P）為基礎(chǔ)計算，當(dāng)時的供樓負(fù)擔(dān)比率為68.6%，對家庭的支出負(fù)擔(dān)可謂不輕。

　　居民供樓負(fù)擔(dān)下降

　　但隨著樓價由高位下跌、本港按揭息率下調(diào)、同時居于私人住宅的家庭月入中位數(shù)上升，令到最新供樓負(fù)擔(dān)比率已跌至約50.8%，較2021年高位回落17.8個百分點，并創(chuàng)自2016年7月后逾8年新低。供樓負(fù)擔(dān)比率屬于相對健康水平，勢令準(zhǔn)買家置業(yè)更輕易，變相利好樓市。

　　此外，內(nèi)地三大金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)推出救市“組合拳”，多舉齊下援助樓股市場，同時推動經(jīng)濟(jì)增長，消息已即時令本港股市陷入“亢奮”，以超大成交地連升多日、氣勢如虹，估計本港資本市場亦會受益。

　　既然中央推出政策刺激經(jīng)濟(jì)，特區(qū)政府宜同步配合出招，借此產(chǎn)生“協(xié)同效應(yīng)”，提升香港經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇速度。筆者建議，特區(qū)政府應(yīng)放寬投資移民的資產(chǎn)涵蓋類別，重新將“住宅物業(yè)”納入投資移民的適用范圍，以吸引更多境外的資金、“人財”及家族辦公室到港發(fā)展，有助刺激樓市，繼而對本港經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇帶來更正面支持。