圖：隨著買家對(duì)樓市恢復(fù)信心，近日不少新盤售樓處都出現(xiàn)長(zhǎng)長(zhǎng)的人龍。

　　9月24日中央出招多項(xiàng)措施支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，包括降準(zhǔn)減息，隨即牽起了香港股市連續(xù)五日的大升市。恒生指數(shù)周一（9月30日）升至21133.68點(diǎn)，對(duì)比9月11日收市升逾4000點(diǎn)，預(yù)計(jì)市值共增加逾6萬(wàn)億元，無(wú)疑于向全港股民派錢。增加財(cái)富的厚度足以令不少財(cái)困的公司和生意人可透過(guò)賣出股票以求存，給面臨經(jīng)濟(jì)考驗(yàn)的人一個(gè)“生口位”。

　　我們可以看到全港的住宅按揭貸款大概2萬(wàn)億元，而全港的貸款逾9萬(wàn)億元，股票的財(cái)富增長(zhǎng)足以救援到香港經(jīng)濟(jì)。

　　股票升值更加拯救了大部分需要補(bǔ)倉(cāng)的人士，筆者近年見(jiàn)到很多商人在商業(yè)信貸上需要補(bǔ)倉(cāng)，不少人其實(shí)不是借貸比率過(guò)高，只是在補(bǔ)倉(cāng)這種制度之下未能滿足“以銀行最新估價(jià)的三成左右借貸水平”。被要求補(bǔ)倉(cāng)的人士很難在低迷市道找到第二間銀行借貸，于是很多資深的投資者遇上補(bǔ)倉(cāng)潮，往往只好賣出質(zhì)素高的投資品，而又因?yàn)槭械狼芳?，?yōu)質(zhì)未夠高的投資品難以找到買家。如果資本市場(chǎng)因正面因素回升的話，的確幫到很多人士解決眼前的困難。

　　站在國(guó)際經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)角度來(lái)說(shuō)，港股置于死地而后生，中央政府大力在股票上作出良性推動(dòng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非常之有利的。今次股市急升亦告訴我們一個(gè)事實(shí)，就是有理由相信未來(lái)的樓市回升速度亦會(huì)比以前的經(jīng)驗(yàn)快得多。

　　樓市緊接獲益

　　成交價(jià)只是購(gòu)買力在市場(chǎng)上活動(dòng)的結(jié)果，如果我們的低成交價(jià)是因?yàn)橘?gòu)買力大量消失所引致的話，跌了的價(jià)格的而且確難以復(fù)原。但相反，如果購(gòu)買力并沒(méi)有大量消失，隨著市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)佳，而有關(guān)價(jià)格也會(huì)相對(duì)容易回復(fù)。

　　筆者認(rèn)為，今次中央政府已經(jīng)為市場(chǎng)制造了轉(zhuǎn)勢(shì)，有關(guān)的轉(zhuǎn)勢(shì)將會(huì)由股票開(kāi)始；第二波就會(huì)是樓市，尤其是樓花；第三波就是旺二手樓市；第四波就是第三、四線屋苑或者較冷門的投資產(chǎn)品。

　　當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)較活躍的財(cái)富效應(yīng)活動(dòng)，不同投資產(chǎn)品市場(chǎng)就會(huì)互相“灌溉”，如股票獲利之后部分購(gòu)買力會(huì)轉(zhuǎn)投去樓市作投資，有關(guān)自由經(jīng)濟(jì)的力量就會(huì)正式起動(dòng)，購(gòu)買力活躍后只要仍然在理性水平，有關(guān)市場(chǎng)就愈健康，直至到過(guò)分活躍之后衍生的泡沫（包括炒賣），市場(chǎng)亦會(huì)有再自我調(diào)整的時(shí)候，樓市相信會(huì)逐步脫離現(xiàn)在的困境了。香港，明天會(huì)更好。