圖：位于跑馬地的新盤于上周六開賣85伙，共收近2000票，準(zhǔn)買家分組抵達(dá)灣仔英皇集團(tuán)中心的售樓處，人龍更將大廈外圍環(huán)繞起來(lái)。

　　長(zhǎng)久以來(lái)，香港都是以金融業(yè)及地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，兩個(gè)行業(yè)環(huán)境變差，將會(huì)拖累整體經(jīng)濟(jì)，也會(huì)影響其他行業(yè)。而股樓資產(chǎn)貶值，進(jìn)一步窒礙消費(fèi)意欲，形成骨牌效應(yīng)。筆者相信，經(jīng)濟(jì)與樓市是唇齒相依，互為影響的，所以經(jīng)濟(jì)要好起來(lái)，才可以推動(dòng)樓市重回正常的發(fā)展。

　　這幾年，很多老板都談到經(jīng)濟(jì)差、生意有多難做，但筆者認(rèn)為這是時(shí)代蛻變的必經(jīng)階段。經(jīng)歷新冠疫情，大家的生活習(xí)慣出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變，加上大灣區(qū)城市的融合，將部分內(nèi)地文化帶到港人的生活中；而近年輸入專才，也影響了香港的文化生活及飲食習(xí)慣。港人無(wú)論在生活、工作及經(jīng)營(yíng)生意等方面，都要跟隨改變，否則競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)減弱，并逐步被其他人所淘汰，這正就是筆者近年經(jīng)常說(shuō)的競(jìng)爭(zhēng)力洗牌過(guò)程。

　　所謂“農(nóng)村包圍城市”，指的是先立足于農(nóng)村、儲(chǔ)備力量，待聲勢(shì)壯大后再回去攻占城市，其實(shí)做生意也應(yīng)該有這種策略。當(dāng)以往的高端消費(fèi)客戶開始減少，高成本的經(jīng)營(yíng)方式不能持續(xù)時(shí)，取而代之就是輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。老板不必介意規(guī)?？s小、客源不夠高端，“賺唔到大錢”；只要懂得變通，先在消費(fèi)力較低的市場(chǎng)中立足。

　　生意模式主動(dòng)應(yīng)變

　　生意可以從小到大，經(jīng)營(yíng)可以從“輕”發(fā)展到“重”，最重要是做到有盈利。這樣經(jīng)營(yíng)，雇主和員工都不用每天愁眉不展，大家心情轉(zhuǎn)好。當(dāng)市況轉(zhuǎn)趨樂(lè)觀時(shí)，業(yè)務(wù)就可以重新擴(kuò)展，進(jìn)而重回更大和利潤(rùn)更高的市場(chǎng)。港人的適應(yīng)力很強(qiáng)，只要不墨守成規(guī)，能夠多想、多試及多做，就可以在生活及生意上作出改變，融入新時(shí)代中。

　　中央大規(guī)模推出支持經(jīng)濟(jì)措施，顯示有決心要搞好經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)住內(nèi)地樓市；香港同樣受惠于政策，加上又有減息的加持，相信本港樓市亦可以向好。

　　近期，街道上的人流車流都明顯增加，假日不少食肆、商店也出現(xiàn)人頭湧湧的盛況，消費(fèi)市道似乎有觸底回升的跡象。至于本港樓市，同樣也在儲(chǔ)備力量，準(zhǔn)備重新出發(fā)。樓價(jià)已由高位輾轉(zhuǎn)回落三成，到達(dá)相對(duì)穩(wěn)健的水平，而香港失業(yè)率長(zhǎng)期處于低位，打工仔平均加薪幅度有3.2%，生活并不困迫，負(fù)面情緒正在減退。隨著減息期展開，息口開始逐步回落，樓市的交投可望再受帶動(dòng)，并且可以向著好的方向繼續(xù)進(jìn)發(fā)。