“107動(dòng)力”于10月4日安排多位學(xué)者就施政報(bào)告的房屋政策與房屋局交流。雖然筆者已經(jīng)提交了有關(guān)房屋政策的建議書(shū)，但我亦趁會(huì)面的機(jī)會(huì)向局方作口頭講解一次個(gè)人建議的理論。溝通，的確可以令到有關(guān)理念更臻完美，筆者嘗試以個(gè)人夢(mèng)想的角度，認(rèn)為特區(qū)政府的房屋政策可以做到的事情，能夠造就一個(gè)怎樣的世界。

　　筆者認(rèn)為，如果政府作出合適的政策，香港可成為一個(gè)人人可以置業(yè)的城市。當(dāng)然要配合完整的置業(yè)資助貸款計(jì)劃給予市民，“高成數(shù)的按揭保險(xiǎn)計(jì)劃”并不算是一個(gè)完整的計(jì)劃。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即是所有申請(qǐng)按揭保險(xiǎn)計(jì)劃而不獲批核的申請(qǐng)者，幾乎都是不符合申請(qǐng)公屋的資格，若果他們要購(gòu)買新居屋，到目前為止想成功上車仍然是不容易，于是這群本來(lái)是最需要房屋政策資助置業(yè)的人士，會(huì)不斷積聚及滯留在市場(chǎng)，最后不少成為了?房戶。然而，政府長(zhǎng)期令該群體在不同房屋政策的罅隙中受挫。

　　除了要有完整的按揭貸款計(jì)劃之外，在房屋政策方面亦要充分活化二手市場(chǎng)，盡用二手的庫(kù)存成為供應(yīng)的主力部分，而一手市場(chǎng)則應(yīng)該去推動(dòng)一些二手市場(chǎng)缺少的項(xiàng)目。這樣一來(lái)，香港樓市才可以高效率運(yùn)作，社會(huì)財(cái)富會(huì)更平均分配給市民，從此我們就不需要以限制的方式去追求樓市結(jié)構(gòu)的健康。

　　當(dāng)然，我們的大方向是“房住不炒”，在市場(chǎng)熾熱時(shí)以逆周期措施對(duì)沖。筆者認(rèn)為，逆周期措施一定是相對(duì)的。當(dāng)市場(chǎng)低迷時(shí)，應(yīng)該釋放更多投資力量令到市場(chǎng)的生機(jī)重現(xiàn)。

　　及時(shí)調(diào)整樓市政策

　　執(zhí)筆一刻，見(jiàn)到工聯(lián)會(huì)就施政報(bào)告倡議設(shè)立“青年未來(lái)置業(yè)儲(chǔ)蓄計(jì)劃”，筆者認(rèn)為這是正確的方向，亦是近年的房屋政策所缺少的內(nèi)容。筆者作為市場(chǎng)人士，想就有關(guān)倡議提供一些意見(jiàn)：

　　首先，針對(duì)單身人士及儲(chǔ)蓄計(jì)劃的供款水平，若以工資兩成作為門檻是不夠“落地”的，起碼要以收入的三成作儲(chǔ)蓄才比較合適。筆者建議以兩位年輕人入息中位數(shù)，每月儲(chǔ)蓄三成收入、約三年時(shí)間就可以達(dá)標(biāo)。三年時(shí)間相對(duì)來(lái)說(shuō)容易掌握，因?yàn)橛嘘P(guān)計(jì)劃儲(chǔ)蓄時(shí)間為八年，筆者認(rèn)為與現(xiàn)實(shí)不夠貼近。

　　其次，為了不影響原本的資助項(xiàng)目，建議另外興建專項(xiàng)單位，這更加是脫離了市場(chǎng)的需求，因?yàn)槿魏钨I家亦有選擇權(quán)，一個(gè)分量少又選擇不多的資助項(xiàng)目，會(huì)令到好的概念未能發(fā)揮。如果不想與其他資助項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，其實(shí)可以自由開(kāi)放予任何的私樓作對(duì)象，有關(guān)儲(chǔ)蓄計(jì)劃到位的話，無(wú)論二手市場(chǎng)的私樓或者自由市場(chǎng)的居屋一樣也可以買到，這樣會(huì)來(lái)得簡(jiǎn)單。

　　無(wú)論如何，“青年未來(lái)置業(yè)儲(chǔ)蓄計(jì)劃”的方向是正確的，只要我們懂得修正，不論從政的朋友或者政府的施政來(lái)說(shuō)，都應(yīng)該培養(yǎng)修正文化，這方面香港很多時(shí)在政策上都是修正得較慢，只要修正得快，很多好的政策會(huì)做得愈來(lái)愈好。 （作者為祥益地產(chǎn)總裁）