圖：樓市氣氛回暖，期望施政報(bào)告再推利好樓市政策，刺激四季度新盤(pán)銷(xiāo)量進(jìn)一步上升。

　　2024年只余下兩個(gè)半月，原預(yù)計(jì)會(huì)是樓市大升的一年。去年施政報(bào)告為樓市減辣開(kāi)始，樓市表現(xiàn)“時(shí)旺時(shí)靜”，今年初樓市全面撤辣后，整體新盤(pán)市場(chǎng)一度相當(dāng)熾熱，第三季度新盤(pán)銷(xiāo)售偏淡，銷(xiāo)售僅約2300伙，較前一季度接近4000伙顯著回落逾四成，新盤(pán)銷(xiāo)售已連續(xù)兩季回落。

　　上月底美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局減息半厘，香港銀行即時(shí)跟隨減息四分一厘，減息過(guò)后樓市氣氛好轉(zhuǎn)，但整體而言，目前樓市仍是一手旺、二手靜。在多個(gè)大型新盤(pán)同期登場(chǎng)的刺激下，新地啟德天璽．天及長(zhǎng)實(shí)黃竹坑Blue Coast Ⅱ，不足兩星期銷(xiāo)售已超越1300伙。換言之，今個(gè)月的新盤(pán)銷(xiāo)售量料超越過(guò)去一季。

　　今個(gè)星期特首發(fā)表任內(nèi)第三份施政報(bào)告，市場(chǎng)預(yù)期政府或再有措施惠及樓市，現(xiàn)時(shí)正是全力拼經(jīng)濟(jì)、謀發(fā)展、改善民生的最佳時(shí)機(jī)。相信大家明白，過(guò)去一段時(shí)間的市場(chǎng)持續(xù)整固，樓市成交急速回落，作為市場(chǎng)最大持份者的銀行，對(duì)按揭市場(chǎng)審慎，收緊按揭以至要求客戶(hù)提早還款，為買(mǎi)家?guī)?lái)負(fù)面影響。

　　筆者相信四季度新盤(pán)銷(xiāo)售會(huì)再度大幅回升。因應(yīng)三季度新盤(pán)銷(xiāo)售“不似預(yù)期”，今年是新盤(pán)落成的高峰期，不少項(xiàng)目以現(xiàn)樓形式或短期樓花推售，發(fā)展商急于加快推售步伐。樓市氣氛回暖，有助改善整體經(jīng)濟(jì)，期望施政報(bào)告再推利好樓市政策，刺激四季度新盤(pán)銷(xiāo)量進(jìn)一步上升。

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