圖：本港樓市氣氛在財(cái)富效應(yīng)下有轉(zhuǎn)勢(shì)跡象，多個(gè)新盤現(xiàn)排隊(duì)人龍。

　　新一份施政報(bào)告公布，仿效內(nèi)地推出政策組合拳，多方面激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。施政報(bào)告公布前夕股市波動(dòng)，部分股民套股換樓，連帶本港樓市氣氛亦轉(zhuǎn)好。

　　10月樓市氣氣明顯較上月好，本月上半月一手成交逾1400宗，已超越上月全月約740宗，即平均每日有過(guò)百宗成交，與減息前每天只有十多宗相比，可謂翻幾番，可媲美撤辣后大旺市水平。

　　因此，有觀點(diǎn)認(rèn)為樓市再次出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，但筆者覺(jué)得今次樓市交投量的彈升，并非小陽(yáng)春。隨著撤辣及息口見(jiàn)頂，并且中央政府推出多項(xiàng)刺激經(jīng)濟(jì)措施，而本港樓市已見(jiàn)底，因此樓價(jià)亦有望與內(nèi)地一樣止跌回穩(wěn)，相信樓市上升周期已在醞釀。

　　資金從股市流入樓市

　　近期樓市氣氛轉(zhuǎn)旺，新盤更接連錄得大手客入市，其中一個(gè)原因，相信是部分股民見(jiàn)到市場(chǎng)波動(dòng)，或在股市大有斬獲，紛紛于高位套股換樓，希望降低投資風(fēng)險(xiǎn)。相信套股換樓效應(yīng)會(huì)進(jìn)一步浮現(xiàn)，更多資金轉(zhuǎn)投物業(yè)市場(chǎng)，利好樓市交投，這亦會(huì)是未來(lái)樓市上升的動(dòng)力。

　　今年樓市出現(xiàn)兩個(gè)轉(zhuǎn)角位，第一個(gè)是特區(qū)政府宣布全面撤辣的2月份，撤辣后樓價(jià)及成交量一度回升，二季度一、二手私樓登記量多達(dá)1.6213萬(wàn)宗，較首季激增近九成，為2021年四季度以來(lái)的新高。撤辣威力之下，中原城市領(lǐng)先指數(shù)一度反彈接近3%，升至147.08點(diǎn)?？上В@次撤辣的推動(dòng)力未能維持太久，所謂樓市小陽(yáng)春，只是旺一、兩個(gè)月而已，無(wú)論成交量及樓價(jià)都很快打回原形。三季度樓市交投量跌至只有9075宗，而撤辣后樓價(jià)錄得的所有升幅，不但全被蒸發(fā)，甚至倒跌。目前樓價(jià)比起2021年高位已跌去近三成。

　　另一個(gè)轉(zhuǎn)角位，相信是今次美國(guó)宣布大手減息半厘，本港銀行亦意外跟隨減息，上月底內(nèi)地推出救市政策“組合拳”，再加上施政報(bào)告刺激樓市措施。三管齊下，本港樓市氣氛在財(cái)富效應(yīng)下亦有轉(zhuǎn)勢(shì)跡象，多個(gè)新盤現(xiàn)排隊(duì)人龍，按照先量后價(jià)的規(guī)律，預(yù)料樓價(jià)可以提早于四季度止跌回升。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）