圖：樓市氣氛持續(xù)回暖下，第四季新盤銷情料大幅回升。

　　減息加上施政報(bào)告效應(yīng)，市場好消息不斷，旺市再度重臨。一手新盤銷售繼續(xù)領(lǐng)先大市，今個(gè)月首20日，整體新盤銷售已突破2000伙，相信本月會(huì)超越2500伙，再創(chuàng)自2月底撤辣以來的單月第二高，更加是8、9月新盤銷售總和的一倍，表現(xiàn)亮麗。

　　連同今年2月底財(cái)政預(yù)算案撤辣后所帶動(dòng)的大旺市，年內(nèi)整體新盤銷售已達(dá)至約1.2萬伙，早已超越去年全年的約1.07萬伙水平。截至目前，今年新盤銷售已是近3年新高，其中，市區(qū)盤成績驕人，港島區(qū)及九龍區(qū)的新盤銷售均較去年大幅增加。

　　九龍區(qū)新盤表現(xiàn)最為搶眼，隨著啟德區(qū)逐漸成熟，區(qū)內(nèi)多個(gè)新盤同時(shí)推售，令整體九龍區(qū)一直成為市場焦點(diǎn)，在樓價(jià)持續(xù)整固下，“市區(qū)盤新界價(jià)”令九龍區(qū)新盤更為搶手。按土地注冊處的紀(jì)錄，截至10月中為止，今年九龍區(qū)新盤銷售已高達(dá)約5300宗，較去年全年約4250宗增加逾1000宗，按現(xiàn)時(shí)進(jìn)度加上年底前尚有啟德區(qū)新盤登場，今年九龍區(qū)新盤銷售勢必逾7000宗，除了超越2017年的6400宗高位，更會(huì)是2004年以來的20年九龍區(qū)新盤銷售新高紀(jì)錄。

　　九龍區(qū)以外，今年港島區(qū)新盤銷售亦理想，過去兩年港島區(qū)甚少全新盤登場，其中2022年更是“零推盤”，去年亦只有個(gè)別單幢新盤登場。今年多個(gè)港島新盤展開推售下，截至目前港島區(qū)新盤銷售已超越1600宗，由于相關(guān)注冊紀(jì)錄尚未包括最新推售的黃竹坑新盤Blue Coast Ⅱ。換言之，今年實(shí)際港島區(qū)新盤銷售已達(dá)1800宗，再加以年底前尚有多個(gè)港島新盤部署推售，包括太古地產(chǎn)柴灣海德園、宏安北角英皇道101號、會(huì)德豐地產(chǎn)灣仔春園街項(xiàng)目及新世界旗下北角皇都戲院重建項(xiàng)目，相信今年港島區(qū)新盤銷售勢必超越2200伙，并創(chuàng)近十年新高。

　　年內(nèi)仍有減息空間

　　減息周期剛剛展開，預(yù)期年底前香港銀行仍有減息空間，施政報(bào)告效應(yīng)料會(huì)吸引更多收租客入市。發(fā)展商仍然要急于將現(xiàn)樓貨尾“去庫存”，相信第四季新盤銷情勢必再度大幅回升。樓市氣氛持續(xù)回暖下，本季新盤銷售料可超越5000伙，預(yù)料全年新盤銷售超越1.5萬伙，而整體市區(qū)盤的比例會(huì)高達(dá)六成以上。

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