圖：香港明年的樓市料有多項利好因素，包括人才來港將增加住屋需求。

　　剛過完圣誕節(jié)，還有數天就要送別2024年。每逢年底，大家都會去回顧全年的得失，但無論結果如何，也需要向前看，更需要思考和部署一下，去迎接新的一年。

　　2024年的樓市，高低起伏實在令人意外，今年初特區(qū)政府果斷地撤銷所有樓市辣招，樓市受到消息的刺激，市況立竿見影，再加上社交媒體的推波助瀾，吸引到很多內地買家來香港掃貨，樓市因而出現(xiàn)了一段短暫的熱鬧。但很快又打回原形。直至第三季過后，美國聯(lián)儲局啟動減息，樓市終于又重新熱鬧起來，但能夠維持的時間更加短暫，粗略計只有1至2個月左右的爆發(fā)期。

　　但總括而言，今年樓市的成交表現(xiàn)尚算不錯，新盤市場更是一枝獨秀，估計全年錄得大約15000宗成交，比對2023年確實增長不少。

人才來港 租樓買樓需求增

　　那么，明年的樓市又會怎樣？筆者相信會是“漸進式”?復蘇，雖然明年1月特朗普將就任美國總統(tǒng)，中美兩國之間將會出現(xiàn)很多變數，但筆者認為，香港的樓市絕對能夠站穩(wěn)。原因是香港有多項利好因素，足以令地產市場重展活力。

　　其一就是輸入人才的因素。源源不絕來港的人才會帶來大量的住屋需求，無論是租也好，買也好，都是剛性的需求。而且這個需求會持續(xù)增加，推動樓市交投。此外，減息期啟動亦有助市場?復蘇。高息口不但對供樓人士帶來壓力，做生意的商人會更感吃力。減息可以紓緩生活的壓力及成本的壓力，對消費市場亦有正面的作用。

　　近期中央恢復深圳居民赴港一簽多行，對香港經濟更是一大利好因素。深圳戶籍及常住人口達到1800萬，所以深港之間市民的流動量，絕對不可以小覷。這將使香港旅游、零售及商務等方面產生很大的變化，更會直接提升香港的零售及餐飲消費。另一方面，中小型物業(yè)租金仍持續(xù)攀升，租金回報率已經上升至3.5厘至4厘左右的水平，未來將會釋放大量定期存款，轉投入房地產投資市場。

　　雖然，短期的樓市仍受制于庫存太多的問題，當市場的庫存消化到一定程度時，發(fā)展商推售新盤的價格亦會穩(wěn)定下來，所以筆者相信，大家絕對可以在明年的樓市中，看到一番新景象。

　　 （作者為利嘉閣地產總裁）