圖：2025年伊始，地產(chǎn)發(fā)展商加快推售新盤步伐。其中豪宅多以招標(biāo)形成發(fā)售。

　　今年，地產(chǎn)發(fā)展商趁?復(fù)蘇勢頭仍在的情況下，加快推售新盤步伐。近期某幾個(gè)豪宅項(xiàng)目亦以招標(biāo)形成發(fā)售，招標(biāo)是指發(fā)展商推出一系列單位，但不會標(biāo)明其售價(jià)，買家須提交投標(biāo)文件及擬定出價(jià)，并由發(fā)展商從眾多入標(biāo)者揀選出價(jià)高者為最終買家。而發(fā)展商在賣樓過程中保持主導(dǎo)角色，做法較為彈性。如有意購買招標(biāo)物業(yè)，亦有一些事項(xiàng)需要注意。

　　三點(diǎn)注意事項(xiàng)

　　首先，買家須于投標(biāo)書填寫投標(biāo)物業(yè)的投標(biāo)價(jià)、個(gè)人資料及付款方法，并連同訂金遞交給發(fā)展商作為“要約”。“要約”為合約一方向另一方列出的交易條件，如另一方無條件地接受它后，便可構(gòu)成為具約束力的協(xié)議。因此，當(dāng)發(fā)展商接納買家簽署的投標(biāo)書后，便即成為具有法律效力的文件，買家隨投標(biāo)書附上的銀行本票或支票將視作臨時(shí)訂金，以支付樓價(jià)的部分款項(xiàng)，此時(shí)買家就不能退訂。

　　其次，發(fā)展商一般會以“價(jià)高者得”方式選出投標(biāo)價(jià)最高的買家作交易。當(dāng)買家成功投標(biāo)后并需要申請按揭時(shí)，要注意如當(dāng)時(shí)銀行對住宅物業(yè)的估價(jià)審慎，投標(biāo)價(jià)或會出現(xiàn)估價(jià)不足的情況，建議買家事前預(yù)留充足的現(xiàn)金作首期開支。另外，有部分發(fā)展商會為招標(biāo)物業(yè)提供發(fā)展商一／二按計(jì)劃，但每家發(fā)展商的審核準(zhǔn)則及所需證明文件與銀行有所不同，最終能否批出按揭以及批出金額多少，發(fā)展商擁有實(shí)際主導(dǎo)權(quán)。

　　最后，投標(biāo)有一系列的文件需要填妥及簽署，發(fā)展商于網(wǎng)上載有相關(guān)銷售安排的文件，并清楚列出招標(biāo)方式及細(xì)節(jié)，入標(biāo)競投前，應(yīng)先仔細(xì)閱讀，了解標(biāo)書內(nèi)容及出售條款，并且審慎作出決定。對招標(biāo)單位感興趣的買家，建設(shè)可透過專業(yè)及大型的地產(chǎn)代理協(xié)助，他們較為熟悉樓市狀況，或能推測到發(fā)展商的心儀價(jià)錢，從而協(xié)助買家增加投標(biāo)的成功率。

　　（作者為經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營運(yùn)總監(jiān)）