早前已經(jīng)形容過(guò)，踏入2025年新盤市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)趨熱鬧，多個(gè)新盤同期登場(chǎng)。

　　不過(guò)，今個(gè)月只是今年新盤市場(chǎng)的季前熱身賽，多達(dá)5至6個(gè)新盤同期登場(chǎng)，包括有市區(qū)單幢樓，亦有新界西北的大型上車盤，同時(shí)間亦有九龍半山豪宅盤，以至港島市區(qū)豪宅推出優(yōu)質(zhì)單位招標(biāo)。還有一星期乙巳蛇年就會(huì)到來(lái)，送龍迎蛇，今年新盤市場(chǎng)勢(shì)必更暢旺。

　　總結(jié)季前熱身賽的成績(jī)，令農(nóng)歷新年前的傳統(tǒng)樓市淡季亦變得不一樣，過(guò)去每年的1月新盤市場(chǎng)往往會(huì)較為淡靜，回顧過(guò)去5年的銷售成績(jī)，成績(jī)最為突出是2021年的1月，當(dāng)年有新地元朗The Yoho Hub的大型新盤推售，令當(dāng)月新盤銷售高達(dá)1444宗。但之后的3年，每年1月的新盤銷售卻一年少過(guò)一年，2022年1月共售出約690宗，2023年1月跌至只有510宗，而去年的1月就更加淡靜，整個(gè)月只有430宗。

　　今年1月卻明顯不一樣，至今已售出約630宗，預(yù)計(jì)整月新盤銷售或會(huì)增加至800宗，成為近4年最暢旺的1月份。今年的農(nóng)歷新年來(lái)得比往年早，即使如此，發(fā)展商亦把握時(shí)機(jī)及早展開(kāi)推盤攻勢(shì)，加上部分發(fā)展商采取先價(jià)后量的策略，先行限量推出優(yōu)質(zhì)單位作招標(biāo)以測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng)，部分招標(biāo)成績(jī)亦相當(dāng)滿意，成交呎價(jià)達(dá)理想水平，為新盤日后的推盤攻勢(shì)注入強(qiáng)心針。

　　現(xiàn)樓與短樓花選擇多

　　送龍迎蛇，季前熱身賽已為乙巳蛇年的新盤市場(chǎng)打好基礎(chǔ)，加上部分發(fā)展商早已“做好準(zhǔn)備”，力爭(zhēng)成為蛇年第一新盤，并希望取得“開(kāi)門紅”的佳績(jī)。相信踏入蛇年伊始的一、兩個(gè)星期，便會(huì)有多個(gè)新盤搶閘推出，下月新盤銷售勢(shì)必暢旺。

　　首先，蛇年新盤是百花齊放的一年，有新界區(qū)上車盤，也有市區(qū)單幢新盤及豪宅盤登場(chǎng)；再者，今年新盤市場(chǎng)的一大特色，大多新盤屬現(xiàn)樓推售或短期樓花推售，更加切合用家、剛需客的需求。

　　總括而言，快將過(guò)去的龍年共售出1.6萬(wàn)宗新盤，相信蛇年新盤勢(shì)必更暢旺，銷售能達(dá)至1.8萬(wàn)宗。

（作者為世紀(jì)21 Q動(dòng)力總經(jīng)理）