圖：隨著炒賣活動減少，現(xiàn)時退出所有調(diào)控措施，可讓市場回復自行調(diào)節(jié)。

　　施政報告提出放寬住宅按揭成數(shù)至七成，提振用家及投資者入市信心，樓盤銷售呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)，去庫存速度加快，可見住宅供求正在改善之中，加上經(jīng)濟保持向好，香港住宅樓市將趨向平穩(wěn)發(fā)展。

　　香港私人住宅樓價從2022年歷史高位回落接近三成，其中年內(nèi)跌幅約6%，但當局積極增加土地供應、徹底解決香港土地荒的決心并沒有改變。行政長官李家超在新一份施政報告中表明繼續(xù)造地，例如穩(wěn)慎推展交椅洲人工島建設(shè)，年底啟動項目填海部分環(huán)評程序，同時又正研究利用新開發(fā)土地推動大型舊區(qū)重建項目，市區(qū)重建正進行荃灣及深水埗規(guī)劃研究，在明年下半年提出更新大綱藍圖。上述舉措可見住宅樓市周期性調(diào)整不會影響當局中長期覓地計劃，粉碎了暫緩交椅洲人工島填海計劃的市場傳聞，預計可在本屆政府任期內(nèi)開始填海工程，并在2031至2032年度開始提供發(fā)展土地。

　　北都進收成期 土地供求漸均衡

　　無可否認，特區(qū)政府多年來積極建屋造地，取得不俗成績，發(fā)展土地顯著增加，逐步逆轉(zhuǎn)士地供應不足的情況。例如未來10年由當局主導的項目中，可提供“熟地”3000公頃，其中接近六成土地、即約1700公頃來自北部都會區(qū)。換言之，北部都會區(qū)發(fā)展步入收成期，將陸續(xù)有發(fā)展土地推出，作住宅或產(chǎn)業(yè)發(fā)展用途。值得留意的是，根據(jù)未來10年土地供應計劃，即平均每年有300公頃土地，基本上達到數(shù)年前公布《香港2030+》長遠規(guī)劃報告建議在2019年至2048年約30年內(nèi)供應7000公頃土地，平均每年230多公頃土地的目標，這釋放出香港土地供求走向均衡的積極信號，相信亦是施政報告提出放寬住宅按揭成數(shù)的因由所在。

　　入市信心增強 樓市加快去庫存

　　其實，現(xiàn)時住宅樓市供求比前均衡，炒賣活動已不存在，是時候退出所有調(diào)控措施，讓市場回復正常，自行調(diào)節(jié)。目前利率及住宅樓市庫存仍然相對偏高，就算用家及投資者按揭成數(shù)提高至七成，以及容許新資本投資者入境計劃可買5000萬或以上住宅物業(yè)（計算投資金額上限為1000萬元），相信目前樓市不大可能再度瘋漲起來，但卻可產(chǎn)生提振市場信心，吸引富豪落戶香港的作用。事實上，施政報告政策利好，加上香港經(jīng)濟基本面良好，近周用家、投資者入市信心增強，樓盤銷情明顯好轉(zhuǎn)，有助加快消化接近20000個樓盤貨單位，從中可見住宅市場供求正在改善，樓市出現(xiàn)止跌回穩(wěn)之象，本地地產(chǎn)股如恒基地產(chǎn)亦低位回升。

　　續(xù)推進填海 建土地儲備庫

　　盡管香港住宅發(fā)展土地持續(xù)增加，但當局有需繼續(xù)覓地，尤其要持續(xù)進行大規(guī)模填海計劃，這樣才能建立長期土地儲備庫，以配合香港長遠住屋及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，不應受到經(jīng)濟盛衰、樓市起落的環(huán)境變化所影響，建立土地儲備庫對香港住宅樓市長治久安至關(guān)重要。

　　特區(qū)政府持續(xù)開拓中長期土地供應，提供大量公私營住宅單位，長期困擾香港的房屋“頑疾”才有望徹底根治，同時亦可避免私人住宅樓價出現(xiàn)大幅波動，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。