圖：新世界（00017）

　　內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)近期回暖，特別是政府推出多項(xiàng)政策促進(jìn)樓市“止跌回穩(wěn)”下，一線及重點(diǎn)城市市場(chǎng)反應(yīng)尤為顯著。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年12月，70個(gè)大中城市的新房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加。一線城市新房和二手房價(jià)格均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，而二、三線城市房價(jià)較去年同期降幅逐漸收窄。

　　部分本地發(fā)展商在內(nèi)地的業(yè)務(wù)也出現(xiàn)回暖，如新世界（00017）在銷售物業(yè)和投資物業(yè)同步發(fā)力，自2024年7月至2024年12月，新世界中國內(nèi)地業(yè)務(wù)銷售業(yè)績超過70億元人民幣，半年內(nèi)已完成全財(cái)年業(yè)績70%。

　　過去幾年，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了調(diào)整，但從去年開始政策效果逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)到2026年將看到更明顯穩(wěn)定反彈。由于限購條件放寬等措施支持，市場(chǎng)需求加速釋放，如果?復(fù)蘇持續(xù)，可能會(huì)帶來更多政策寬松空間。高端新房均價(jià)可望上漲，高級(jí)二手房降幅也有望進(jìn)一步收窄。即使在春節(jié)前傳統(tǒng)淡季，短期成交預(yù)期依然樂觀，3月可能出現(xiàn)“小陽春行情”。

　　至于香港市場(chǎng)，2025年初新盤市場(chǎng)銷售情況顯示市場(chǎng)勢(shì)頭良好，特別是高端住宅領(lǐng)域。例如，鷹君主席及董事總經(jīng)理羅嘉瑞及執(zhí)行董事羅俊謙等人，上月斥約1.19億元購入新地發(fā)展啟德項(xiàng)目天璽．海單位，平均每呎5.43萬元；新世界北角皇都在六天內(nèi)成功售出10套單位，總值接近4億元，其集團(tuán)行政總裁黃少媚斥近5500萬元入市，均反映對(duì)項(xiàng)目及后市具有信心。目前情況顯示出買家和投資者對(duì)市場(chǎng)信心恢復(fù)，亦可預(yù)示兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步走出低谷，進(jìn)入一個(gè)更穩(wěn)定的階段，本地地產(chǎn)股更有望在今年觸底。

　　（作者為香港股票分析師協(xié)會(huì)理事，并無持有上述股份）