圖：雅居樂位于鲗魚涌的項目已由接管人委托代理，以邀收意向方式出售。

　　早前已大劈價出售九龍?zhí)梁勒难啪訕罚?3383）及有關(guān)人士，其花數(shù)十億元收購的鲗魚涌前公務(wù)員合作社樓宇地盤和九龍?zhí)笼埰詣e墅兩項目，均已被債權(quán)人接管，其中鲗魚涌項目現(xiàn)已由接管人委托代理，以邀收意向方式出售，今年10月2日截止。\大公報記者　樓向陽

　　2016年本港樓市大旺兼有大批內(nèi)地房企進軍本港地產(chǎn)市場時，雅居樂亦踴躍參與其中，并以進取價積極收購市區(qū)舊樓。位于英皇道992至998號及柏架山道2至16號前公務(wù)員合作社樓宇，更是該集團重點收購項目，雅居樂于2017年展開收購行動，至2020年透過強拍程序統(tǒng)一柏架山道2至8號業(yè)權(quán)，便完成整個項目的收購。

　　毗鄰太古坊 港島少有大型地

　　不過，本港及內(nèi)地樓市受長達4年的疫情打擊，加上不少內(nèi)房包括雅居樂在內(nèi)，均身陷債務(wù)危機，項目不斷被債權(quán)人接管。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，受接管人委托，獨家代理公開邀約出售該鲗魚涌住宅地盤。該地盤原有的單位已完全解除轉(zhuǎn)售限制，并已完成強拍及合并地盤等程序，和第一期的平整工程，地政總署亦已批出項目合并發(fā)展的基本條款，相信補地價金額也可于短期內(nèi)批出，有興趣的潛力買家無需費心處理復(fù)雜的規(guī)劃和批地程序，購入后應(yīng)即可銜接后續(xù)發(fā)展。

　　該行投資部資深董事陳汝軒先生指出，項目地盤的收購成本約達33億元，屬港島區(qū)少見的大型土地供應(yīng)，又毗鄰太古坊，項目的地盤面積約5萬方呎，可建樓面約達44.8萬方呎，建成后預(yù)計能提供逾500個住宅單位及逾190個車位，應(yīng)吸引不少自住用家及投資者垂青。業(yè)內(nèi)人士估計該項目的補地價金額約26至30億元。

　　傳九龍?zhí)烈粍e墅已被接管

　　此外，雅居樂去年透過強拍程序統(tǒng)一業(yè)權(quán)的九龍?zhí)亮x本道6號龍圃別墅，據(jù)了解亦已由債權(quán)人接管，暫未落實如何處理。該項目的地盤面積約2.17萬方呎，今年初獲屋宇署批出一份建筑圖則，可重建為1幢4層高低密度住宅大廈，可建樓面約2.534萬方呎。不過，依據(jù)該地現(xiàn)有地契條款，可建樓面約達3.9萬方呎。另也可與政府洽商，透過契約修訂及補地價，放寬至最高地積比率的3倍重建發(fā)展。

　　至于雅居樂也曾收購的義本道8至10號涵碧別墅，并持有逾10個單位，不過，市傳已放棄收購行動，早前更賤價售出其中一個中層1室3房單位，實用面積1239方呎，連租約及1個車位的成交價約1428萬元，賬面蝕近1670萬元。