圖：美國銀行中心易手的單位連有租約，買家享2.2厘租金回報。

　　【大公報訊】本港商業(yè)市道疲弱，市場不斷出現(xiàn)商廈低價甚至蝕讓成交。中環(huán)美國銀行中心高層一批單位，早前以1.21億元連租約售出，原業(yè)主賬面蝕2400萬元離場。

　　資料顯示，美國銀行中心高層04至07室及13室，建筑面積約6632方呎，原由香港美國商會持有超過20年后，于2020年放售，并由李姓投資者以一家私人公司斥約1.45億元購入，較當(dāng)時市價低約兩成。上址現(xiàn)租客為金融財務(wù)公司，月租約22萬元，租期至明年底。據(jù)了解，由于商廈市場過去數(shù)年持續(xù)不振，該投資者決定壯士斷臂，早前以1.21億元連租約蝕賣，呎價約1.82萬元，與近期該廈成交呎價相若，原業(yè)主持貨約4年賬面蝕16.6%。以最新成交價計，買家租金回報僅約2.2厘。

　　另外，早前市傳由林姓投資者持有的中環(huán)中心中低層11室，建筑面積約3184方呎，以4200萬元連租約沽出，呎價約1.32萬元，創(chuàng)該廈10年低位。該投資者于2019年初斥約1.14億元購入單位，現(xiàn)賬面蝕7200萬元或63%。

　　第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事湯卓軒認(rèn)為，持續(xù)的高昂資金成本，使愈來愈多投資者以折扣價出售資產(chǎn)。銀行對商業(yè)房地產(chǎn)市場貸款審慎，限制了投資需求，只有現(xiàn)金充裕的買家和用戶，成為主導(dǎo)市場的力量。

　　該行最新發(fā)表的投資市場報告指，由于美國聯(lián)儲局沒有如市場預(yù)期般減息，導(dǎo)致本港銀行同業(yè)拆息保持高位。銀行又采取更加保守的貸款方式，特定分類貸款比率從1.56%上升至1.79%，借款人的融資成本也伴隨上升。

　　專家料甲廈跌價10%

　　而本港寫字樓市場銷售疲弱，如原由高盛及凱龍瑞以16億元收購和發(fā)展的上環(huán)新商廈88WL，最后僅以7億元售予本地投資者，賣方錄得重大虧損。美國銀行中心有兩個樓層的成交價較高峰回落近60%；中環(huán)皇后大道中九號29樓的成交價也較高峰低逾60%。

　　第一太平戴維斯預(yù)測，未來數(shù)月銀行貸款質(zhì)量可能惡化之下，貸款態(tài)度將更加謹(jǐn)慎，加上高昂的再融資成本，可能迫使更多大型物業(yè)組合持有人以折扣價出售部分非重點資產(chǎn)。因此，估計今年下半年商業(yè)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)更多低價成交，甲級寫字樓價格料跌5%至10%。