圖：太古城的最新平均價(jià)失守千萬，只有969萬元，較高峰期大削27.6%。

　　樓市轉(zhuǎn)勢(shì)向下，物業(yè)身價(jià)大縮水，今年二手私樓平均注冊(cè)金額降至726萬元，按年跌10.8%，較2021年高峰期大削二成，兼創(chuàng)8年新低。樓價(jià)跌，推升細(xì)價(jià)上車盤交投占比，今年首7個(gè)月全港二手住宅買賣之中，價(jià)值500萬元或以下的成交比例達(dá)53.4%，按年大增11.1個(gè)百分點(diǎn)，較2021年更飆升近30個(gè)百分點(diǎn)。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料，今年截至8月20日，本港平均每宗二手私宅注冊(cè)金額錄約726萬元，較去年全年平均約814萬元跌約10.8%，對(duì)比2021年平均約909萬元大幅下挫20.1%，創(chuàng)2016年后的8年新低。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，雖然樓價(jià)于今年2月全面撤辣后一度回穩(wěn)，但受困于經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇步伐緩慢，以及息口遲遲未降等因素，樓價(jià)再次回落，導(dǎo)致平均每宗二手私宅成交金額下跌。

　　十大屋苑中，9個(gè)的平均價(jià)較2021年回落逾二成，其中鲗魚涌太古城大削27.6%，最新平均價(jià)已失守千萬，錄969萬元；其次是荔枝角美孚新邨，較2021年回落27.2%。備受上車客歡迎的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，平均成交價(jià)均跌穿500萬元，分別錄約494.7萬元及約453萬元，均較3年前低22%以上。

　　個(gè)別屋苑累跌逾三成

　　個(gè)別屋苑平均價(jià)對(duì)比2021年更大跌逾三成，如元朗蝶翠峰最新平均價(jià)433.3萬，較當(dāng)年低35.2%；沙田河畔花園從高位大跌33%至317.9萬；鲗魚涌南豐新邨、清水灣半島及新屯門中心亦齊跌逾31%，分別錄497萬、581.1萬及404萬元。

　　樓價(jià)跌，細(xì)價(jià)上車需求主導(dǎo)市場(chǎng)，據(jù)中原地產(chǎn)研究部資料，今年首7個(gè)月全港二手住宅（包括私樓及資助房）買賣登記錄24443宗，當(dāng)中占比最高是價(jià)值500萬元或以下的成交，比例達(dá)53.4%，較去年的42.3%大增11.1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)比2021年樓市高峰期僅24.7%大漲28.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　回顧2021年樓市大時(shí)代，二手成交占比最高為501萬至1000萬元物業(yè)，達(dá)58.4%，惟今年已跌至34.5%。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，數(shù)據(jù)反映樓市調(diào)整令物業(yè)價(jià)值下降外，部分買家亦趁機(jī)上車。逾千萬元二手交投比重相對(duì)平穩(wěn)，今年首7個(gè)月價(jià)值1001萬至2000萬元的比例錄9.1%，維持約一成水平；2001萬至5000萬元比例錄2.5%，保持約3%；價(jià)值5000萬元以上的比例錄0.4%，繼續(xù)少于1%。

　　美孚新邨7年蝕171萬

　　市場(chǎng)觀望美國(guó)息口動(dòng)向，二手買賣冷清，蝕讓情況持續(xù)，消息指，西半山半山捌號(hào)高層C室1房戶，實(shí)用面積310方呎，開價(jià)800萬元，減至630萬元沽出，原業(yè)主2021年斥945.88萬元一手購入，持貨逾3年，賬面蝕315.88萬元，蝕幅33.4%創(chuàng)該廈歷來最大。

　　中原地產(chǎn)分行經(jīng)理巫燕虹表示，大埔白石角嘉熙8座中層H室，實(shí)用面積512方呎，以668萬元沽出，原業(yè)主5年賬蝕175萬元。另消息指，荔枝角美孚新邨百老匯街37號(hào)高層C室，實(shí)用面積450方呎，成交價(jià)445萬元，原業(yè)主2017年以616萬元買入，賬蝕171萬元或27.8%。