圖：瓏門1房呎租40.8元，創(chuàng)同類戶型新高。

　　【大公報(bào)訊】新界二手樓價(jià)跌勢(shì)擴(kuò)大，屯門御半山有1房單位以330萬(wàn)元易手，創(chuàng)屋苑樓價(jià)新低，原業(yè)主5年賬蝕43%，蝕幅為項(xiàng)目歷來(lái)最大。

　　美聯(lián)物業(yè)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事梁浩文指，御半山2B座中層J室1房單位，實(shí)用面積312方呎，早前以348萬(wàn)元蝕放，減至330萬(wàn)元賣出，較同類戶型2個(gè)月前最低造價(jià)再平5萬(wàn)元，創(chuàng)屋苑歷史新低價(jià)，實(shí)呎10577元。據(jù)悉，原業(yè)主2019年7月以578.4萬(wàn)元一手購(gòu)入，持貨逾5年，賬面勁蝕248.4萬(wàn)元或42.9%，為屋苑歷來(lái)最大宗蝕讓個(gè)案。

　　同區(qū)卓爾居亦錄損手。美聯(lián)物業(yè)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理羅立恒透露，成交是5座低層E室2房戶，實(shí)用面積534方呎，作價(jià)558萬(wàn)元，原業(yè)主持貨逾6年，賬面損失45萬(wàn)元。

　　美聯(lián)物業(yè)助理營(yíng)業(yè)董事王子超表示，上水御皇庭2座低層A室2房戶，實(shí)用面積364方呎，獲上車客以335萬(wàn)元承接，料創(chuàng)該屋苑2016年后新低價(jià)，實(shí)用呎價(jià)9203元為3年最平。不過(guò)，原業(yè)主早于2008年斥148萬(wàn)入市，雖低價(jià)賣樓，賬面仍賺187萬(wàn)元。

　　另外，住宅鬧租盤(pán)荒，各區(qū)出現(xiàn)搶盤(pán)情況，帶動(dòng)租金急升，羅立恒透露，屯門瓏門5座低層F室，實(shí)用面積375方呎，采1房間隔，以1.53萬(wàn)元租出，實(shí)用呎租40.8元，創(chuàng)同類戶型呎租新高。據(jù)悉，業(yè)主于2017年5月以525萬(wàn)元入市，租金回報(bào)約3.5厘。