圖：荔枝角美孚新邨有3房單位僅售6757元呎，平過(guò)天水圍居屋。

　　藍(lán)籌屋苑身價(jià)隨大市急滑，市傳荔枝角美孚新邨有3房單位賣1房?jī)r(jià)錢，僅售450萬(wàn)元，比同類3年前造價(jià)大削超過(guò)一半，兼重返2010年價(jià)位，呎價(jià)低見6757元?jiǎng)?chuàng)屋苑近8年新低，平過(guò)天水圍居屋呎價(jià)。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　代理透露，美孚新邨5期蘭秀街14號(hào)低層D室，實(shí)用面積666方呎，屬3房間隔，原業(yè)主開價(jià)600萬(wàn)元放盤，數(shù)日內(nèi)劈價(jià)150萬(wàn)元，極速以450萬(wàn)元賣出，比大型銀行網(wǎng)上估價(jià)約592萬(wàn)元低約24%，實(shí)用呎價(jià)僅6757元，屬屋苑2016年后首穿7000元呎，較市區(qū)綠表居屋逾1萬(wàn)元呎低一大截，亦遠(yuǎn)低于天水圍居屋呎價(jià)水平。

　　據(jù)悉，上址并非事故單位，未知業(yè)主低價(jià)出售原因，但按其1997年10月買入價(jià)380萬(wàn)元計(jì)，賬面仍賺70萬(wàn)元。據(jù)成交資料，樓上的中低層D室，面積一樣，于2010年11月以488.3萬(wàn)元易手，意味今次成交價(jià)重返14年前水平。代理指，單位裝修較陳舊，在淡市下難免被壓價(jià)，但今次造價(jià)之低令市場(chǎng)嘩然。

　　值得留意，此3房單位造價(jià)比1房還要低。參考美孚新邨今年數(shù)宗1房單位買賣，造價(jià)介乎400萬(wàn)至488萬(wàn)元，例如1期百老匯街23號(hào)低層E室，實(shí)用面積460方呎，今年5月以488萬(wàn)元沽出，今次3房易手價(jià)較1房戶型低38萬(wàn)元。

　　同戶型高峰期曾撲1000萬(wàn)

　　同類3房單位于樓市高峰期曾撲1000萬(wàn)，位于5期蘭秀街2號(hào)的中高層D室，實(shí)用面積672方呎，間隔相同，于2021年12月以970萬(wàn)易手，今次低層3房單位造價(jià)只有450萬(wàn)元，不及當(dāng)年一半，樓價(jià)蒸發(fā)54%。

　　新近天水圍錄得居屋損手成交，但呎價(jià)仍逼近9000元，中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)董事伍耀祖表示，天水圍天麗苑中層9室1房單位，實(shí)用面積426方呎，放盤3個(gè)月，累減40萬(wàn)元以380萬(wàn)元連地價(jià)沽出，實(shí)用呎價(jià)達(dá)8920元。據(jù)悉，原業(yè)主2018年12月以408萬(wàn)元人市，持貨近6年，賬面微蝕28萬(wàn)元，蝕幅6.9%。

　　世紀(jì)21家天下分行經(jīng)理黎振杰透露，旺角富榮花園15座高層C室2房戶，實(shí)用面積431方呎，以639萬(wàn)元未補(bǔ)價(jià)賣出，實(shí)呎14826元，原業(yè)主2017年9月以632萬(wàn)元買入，持貨7年蝕使費(fèi)離場(chǎng)。

　　麗港城580萬(wàn)易手 5年蝕16.5%

　　其余私人屋苑續(xù)錄蝕讓個(gè)案，利嘉閣地產(chǎn)高級(jí)分區(qū)董事郭煥然稱，藍(lán)田麗港城16座中層C室2房戶，實(shí)用面積517方呎，獲換樓客以580萬(wàn)元承接，實(shí)用呎價(jià)11219元，原業(yè)主2019年以695萬(wàn)元購(gòu)入，賬面蝕115萬(wàn)元或16.5%。

　　元朗洪水橋尚城2房再穿400萬(wàn)元，消息指，尚城2座極低層B室，實(shí)用面積522方呎，減至395萬(wàn)元沽出，實(shí)用呎價(jià)7567元，原業(yè)主2018年以493.8萬(wàn)元一手買入，賬面蝕98.8萬(wàn)元，單位6年貶值20%。