【大公報(bào)訊】新世界發(fā)展（00017）昨晚發(fā)出盈利警告，預(yù)期截至6月底的2024財(cái)年股東應(yīng)占虧損將錄得190億至200億元；核心經(jīng)營(yíng)溢利按年倒退18%至23%。新世界今次業(yè)績(jī)大變色，主要受到五大不利因素夾擊所致。

　　新世界解釋稱，旗下投資及發(fā)展物業(yè)年度獨(dú)立重估包括商譽(yù)評(píng)估的初步結(jié)果顯示，需要在2024財(cái)年進(jìn)行一次性非現(xiàn)金重估或耗蝕虧損，總額介乎85億至95億元。不過(guò)，通告強(qiáng)調(diào)，上述資產(chǎn)公平值變動(dòng)及耗蝕虧損屬于非現(xiàn)金性質(zhì)，并不會(huì)對(duì)核心經(jīng)營(yíng)溢利或經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量產(chǎn)生任何影響。

　　第二項(xiàng)重大影響因素是，在中期報(bào)告所披露，由于出售新創(chuàng)建（00659），并于2023年7月采納《香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》第17號(hào)，所以需要在2024財(cái)年因應(yīng)出售事項(xiàng)而錄得一次性及非現(xiàn)金虧損82.57億元。

　　核心經(jīng)營(yíng)溢利料達(dá)69億

　　第三是，2024財(cái)年核心經(jīng)營(yíng)溢利下跌，主要由于2023財(cái)年落成并移交的主要項(xiàng)目（包括大圍柏傲莊第一期及第二期）缺乏收益確認(rèn)所致。故此，2024財(cái)年，該公司可能錄得持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)核心經(jīng)營(yíng)溢利65億至69億元，按年減少18%至23%。第四是，年內(nèi)利率持續(xù)高企。第五是人民幣貶值。

　　翻查資料，新世界中期（2023年7月至12月）來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的核心盈利為48.66億元；股東應(yīng)占溢利為5.02億元。

　　另新世界公布，在今年7月及8月完成超過(guò)160億元的貸款安排及債務(wù)償還，其中有一部分為2025年到期的貸款提前安排再融資。連同上半年的350億元計(jì)算，今年已完成逾500億元貸款安排及債務(wù)償還。

　　完成逾500億貸款安排及還債

　　新世界又指出，成功發(fā)行4億美元、票面利率為8.625%的3.5年期美元債券，所得資金將會(huì)用于一般企業(yè)用途、資本管理及再融資，投資者反應(yīng)熱烈，認(rèn)購(gòu)金額高達(dá)15億美元，超額認(rèn)購(gòu)2.75倍。

　　新世界發(fā)言人表示，是次主動(dòng)作出的一次性撥備，均屬非現(xiàn)金及未變現(xiàn)項(xiàng)目，對(duì)集團(tuán)現(xiàn)金流并不構(gòu)成影響，這亦是為了之后重新出發(fā)做好準(zhǔn)備。另外，集團(tuán)今年已完成逾500億元貸款安排及債務(wù)償還，整體財(cái)務(wù)穩(wěn)健。