【大公報(bào)訊】發(fā)展商減價(jià)賣樓的力度越來(lái)越猛，二手業(yè)主捱打，部分要蝕讓賣樓。其中尖沙咀九龍站上蓋屋苑天璽一個(gè)低層兩房單位，業(yè)主持貨超過(guò)10年，賬面仍要蝕近52萬(wàn)元沽貨。

　　市場(chǎng)人士透露，該單位為天璽海鉆低層C室單位，實(shí)用面積658方呎，業(yè)主于2013年底斥約1901.9萬(wàn)元購(gòu)入，早前以以1850萬(wàn)元沽出，呎價(jià)約2.81萬(wàn)元，持有近11年，現(xiàn)賬面蝕約51.9萬(wàn)元，若連其他雜費(fèi)在內(nèi)，料實(shí)蝕約150萬(wàn)元。

　　傲瀧7年跌價(jià)910萬(wàn)

　　西貢清水灣傲瀧第15座一個(gè)高層A室4房單位，實(shí)用面積約1837方呎，早前以約2400萬(wàn)元售出，呎價(jià)約1.3萬(wàn)元。業(yè)主于2017年底斥約3310萬(wàn)元購(gòu)入，持貨近7年，現(xiàn)賬面蝕910萬(wàn)元，蝕幅約27.5%。另屯門滿名山滿庭6座一個(gè)低層C室單位，實(shí)用面積約311方呎，早前以290萬(wàn)元成交，呎價(jià)約9325元，業(yè)主于2016年中斥約360.67萬(wàn)元購(gòu)入，持貨約8年，現(xiàn)賬面蝕約70.67萬(wàn)元，蝕幅近20%。荃灣海之戀1期第8座高層C室1房單位，實(shí)用面積約391方呎，剛以約710萬(wàn)元售出，呎價(jià)逾1.81萬(wàn)元；業(yè)主持貨約3年，現(xiàn)賬面蝕約129.8萬(wàn)元，蝕幅15.5%。

　　此外，世紀(jì)21奇豐物業(yè)助理區(qū)域營(yíng)業(yè)董事黎健峯指，馬鞍山泓碧第1座高層G室1房單位，實(shí)用面積315方呎，業(yè)主于約3個(gè)月前以550萬(wàn)元放售，剛以527萬(wàn)元成交，呎價(jià)約1.67萬(wàn)元。業(yè)主于2019年初斥資約574萬(wàn)元買入單位，持貨逾5年，現(xiàn)賬蝕約47萬(wàn)元。該行區(qū)域經(jīng)理吳元利表示，沙田第一城第16座高層C室2房單位易手，實(shí)用面積327方呎，業(yè)主約一周前以460萬(wàn)元放盤，剛以以425萬(wàn)元成交，呎價(jià)近1.3萬(wàn)元。據(jù)了解，業(yè)主于2015年初斥約445萬(wàn)元購(gòu)入單位，持貨逾9年半，賬蝕20萬(wàn)。

　　中原地產(chǎn)分行經(jīng)理梁希廉表示，柴灣杏花邨第40座中層2室3房單位，實(shí)用面積713方呎，業(yè)主早前以960萬(wàn)元放售，剛以約880萬(wàn)元沽出，呎價(jià)約1.23萬(wàn)元。業(yè)主于2012年底以約885萬(wàn)元購(gòu)入單位，持貨近12年，現(xiàn)賬面微蝕5萬(wàn)元離場(chǎng)。

　　內(nèi)地生2.55萬(wàn)租KENNEDY 38

　　租務(wù)方面，本月剛開學(xué)，學(xué)生租樓已近尾聲，日前一內(nèi)地生預(yù)付一年租金30.6萬(wàn)元，租下堅(jiān)尼地城KENNEDY 38一個(gè)1房單位。

　　中原地產(chǎn)分行經(jīng)理蘇俊偉表示，該單位為KENNEDY 38高層D室，實(shí)用面積333方呎，業(yè)主上月放租，月租叫價(jià)2.6萬(wàn)元，現(xiàn)因內(nèi)地生肯預(yù)付一年租金，終以2.55萬(wàn)元租出，呎租約76.6元。該行副分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李建華表示，荃灣映日灣3座高層H室兩房單位，實(shí)用面積465方呎，一內(nèi)地客家庭為方便子女在港插班讀中學(xué)，以月租2.35萬(wàn)元承租，呎租約50.5元。香港置業(yè)首席聯(lián)席董事林文奇表示，北角半山寶馬山花園第10座中層A室3房單位，實(shí)用面積約847方呎，由內(nèi)地生以月租3.5萬(wàn)元承租，呎租約41.3元。