圖：中原投資將改裝尖沙咀珀薈酒店成為學生公寓。

　　【大公報訊】特區(qū)政府計劃將香港發(fā)展為國際專上教育樞紐，隨著“八大”非本地生名額倍升，財團均瞄準學生公寓市場，欲分一杯羹。中原集團旗下中原投資剛落實以1.8億元購入尖沙咀珀薈酒店，作為集團在港首個學生公寓項目，預計提供150個床位，宿位月租約8000元，冀帶來4厘的淨回報。中原投資指，將繼續(xù)增加在港投資，目標在未來2至3年間投資2000至3000個床位，希望把香港打造成亞洲區(qū)最有規(guī)模的學生公寓投資市場之一。

　　收購珀薈酒店改建

　　今年9月開始的新學年，特區(qū)政府資助的專上院校非本地學生限額將提升1倍至40%，由于大學宿位供不應求，愈來愈多財團瞄準學生宿舍市場，吸納大學鄰近項目進行投資，以香港理工大學附近地段為例，過去4個月內已錄2宗相關成交。繼利駿集團（08360）主席陳洪楷等相關人士早前購入尖沙咀柯士甸道108號商住樓，擬打造為服務式住宅，中原投資亦宣布，已斥資1.8億元購入尖沙咀漆咸道南117號珀薈酒店，成交呎價低至約7300元。

　　中原投資總裁葉明慧表示，打算將珀薈酒店打造成提供約150個床位的學生公寓，預計花費約2000萬元進行翻新，把項目打造成一個現代化、舒適、安全的學生公寓，包括24小時保安、高速網絡、休憩區(qū)、學習區(qū)等等，以滿足學生對居住環(huán)境的需求。她續(xù)說，項目步行至香港理工大學僅需3至4分鐘，參考公司在英國和美國等地的學生公寓投資經驗，大學生普遍愿意支付較高溢價，承租鄰近校舍的住宿，預期栢薈酒店改裝翻新后，每房2個床位，宿位月租約8000元，扣除營運成本后，料淨回報達4厘。她說，公司看準時機在港投資，長遠看好學生公寓市場。

　　中原投資董事總經理江若雯表示，隨著來港的非本地學生數量增加，學生住宿需求飆升，不僅為投資者帶來全新機會，也為香港學生公寓市場的發(fā)展帶來新動力。

　　未來三年床位擬增至3000個

　　葉明慧補充，今次是中原投資在香港市場的第一步，未來還將繼續(xù)增加在港的投資和發(fā)展，目標在未來2至3年間在港投資2000至3000個床位，希望把香港打造成亞洲區(qū)最有規(guī)模的學生公寓投資市場之一，吸引更多環(huán)球基金和資本來港投資，保守估計未來幾年學生公寓市場的規(guī)模將高達逾4萬億元。

　　珀薈酒店樓高20層，提供63個房間，原業(yè)主于2010年以1.48億購入，其后改裝為精品酒店，2015年起營運，早前委托代理招標，意向價2.4億元，最終減至1.8億元賣出，計及改裝等成本，料持貨14年平手離場。