圖：東涌藍(lán)天海岸租金已超越六年前高位。

　　特區(qū)政府積極引入專才，租賃需求大升，私樓租金節(jié)節(jié)上揚(yáng)，部分更搶先破頂。綜觀中原城市租金指數(shù)（CRI），從2022年12月低位反彈，不足2年飆逾14%，指數(shù)內(nèi)逾百個(gè)成份屋苑，有30%屋苑的租金已超越2018年高位，新界西多達(dá)14個(gè)，其中東涌藍(lán)天海岸受惠于機(jī)組人員回歸，租金比6年前巔峰升9.12%。另元朗The YOHO Hub有4房單位剛以4萬(wàn)元租出，追平元朗分層住宅新高紀(jì)錄。\大公報(bào)記者　林惠芳

　　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀分析稱，中原城市租金指數(shù)（CRI）今年首8個(gè)月升6.3%，對(duì)比2022年12月108.59點(diǎn)低位，不足2年的時(shí)間，累升14.14%。綜觀四大分區(qū)，期內(nèi)新界東及新界西租金分別累漲6.83%及8.39%，升幅比港島及九龍明顯。新界西租金更率先升破2018年8月高峰，比6年前高位升多0.36%。

　　新界西占14個(gè)最標(biāo)青

　　CRI指數(shù)內(nèi)117個(gè)成份屋苑，有36個(gè)屋苑租金已超越2018年8月高位，當(dāng)中新界西占14個(gè)，比例逾30%，其中東涌藍(lán)天海岸、映灣園，以及荃灣爵悅庭和荃威花園的租金，對(duì)比2018年高位升多約7%以上，其中藍(lán)天海岸更升9.12%，該屋苑呎租新近調(diào)升至34元。

　　楊明儀指出，港島及九龍市區(qū)租金去年領(lǐng)漲大市，分別升7.74%及9.59%，新界兩區(qū)分別只升逾5%，今年卻追落后。通關(guān)后陸續(xù)有機(jī)組人員回歸，令東涌屋苑租金大幅爆升，由于區(qū)內(nèi)缺盤，個(gè)別機(jī)組人員流入屯門碼頭一帶私樓，帶挈邁亞美海灣今年租金爆升16.4%，最新調(diào)整實(shí)用呎租28.6元，以3.5%的升幅，打破該屋苑2018年創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄。

　　值得留意，私樓租金狂升，個(gè)別預(yù)算有限的租客轉(zhuǎn)投二三線屋苑，新界西租金急起直追，青衣美景花園、荃灣爵悅庭及荃威花園今年租金狂升逾10%，其中爵悅庭升幅達(dá)14.9%，最新調(diào)整呎租撲40元。

　　新晉私樓租金攀高峰

　　九龍方面，今年首8個(gè)月租金累升6.39%，土瓜灣傲云峰升幅最顯著，最新調(diào)整呎租41.6元，較2018年高位升6.77%。港島租金指數(shù)今年來(lái)升4.74%，西環(huán)泓都受惠內(nèi)地生租賃需求龐大，最新調(diào)整呎租51.9元，增長(zhǎng)0.43%，升穿2018年8月高位。

　　除了傳統(tǒng)大型屋苑外，個(gè)別新晉私樓租金亦攀上高峰，中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，入伙近2年的元朗The YOHO Hub租金破頂，單位是1座低層A室4房套單位，實(shí)用面積927方呎，以月租4萬(wàn)元租出，追平同區(qū)Grand YOHO于2019年創(chuàng)下的4萬(wàn)元紀(jì)錄，同屬元朗分層單位租金新高，折合實(shí)用呎租43.1元。

　　展望后市，楊明儀說(shuō)，隨著暑假租賃旺季結(jié)束，租金升幅料放緩，但專才計(jì)劃將帶來(lái)持續(xù)需求，料年底CRI挑戰(zhàn)127點(diǎn)水平，直逼2018年8月128.01點(diǎn)歷史高位。