圖：搶頭啖湯 港島兩盤突擊開價

　　香港主要銀行出乎預期減息，為樓市帶來喜訊，發(fā)展商紛紛部署捕捉機遇。英皇國際位于跑馬地新盤，為搶飲減息頭啖湯，昨日一口氣開價、開放示范單位、上載樓書、收票，首推50伙，折實入場費415.8萬元，最快會于本月內開賣。禹洲集團旗下租轉賣的西半山項目UPPER CENTRAL，突擊公布首批30伙價單，單位折實入場門檻低于400萬元。 　　地產業(yè)人士直言，減息為樓市轉捩點，比撤辣更重要，估計下月一手住宅成交可重返2000宗（8月約510宗），預期到年底樓價將反彈3%。\大公報記者 梁穎賢

　　英皇國際集團副主席楊政龍表示，該盤刻意安排減息日開價，定價參考時下新盤承接力，再借減息利好因素，來厘定開價水平，形容開價為“明升價”，寓意買入日后樓價一定升，即日開始收票及開放示范單位，最快月內開售，若反應理想，必定加推。

　　ONE JARDINE'S LOOKOUT首張價單共50伙，涵蓋一房至三房，包括18伙一房、11伙兩房、21伙三房。價單定價462萬元至1191萬元，扣除最高10%折扣優(yōu)惠后，折實415.8萬至1072萬元，折實呎價15888至20650元。

　　跑馬地項目1房賣415萬

　　銀碼最平為2樓E室，實用面積231方呎，一房間隔，折實415.8萬元，折實呎價18000元；呎價最平單位為2樓D室，實用面積559方呎，三房間隔，折實888.1萬元，呎價15888元。

　　該盤昨日一次過開價、開放示范單位、上樓書及收票，事前完全無宣傳，顯示發(fā)展商對該盤開價非常有信心。項目提供123伙，單位面積介乎147至1211方呎，提供開放式至4房戶型；其中主打3房單位，設36伙，占整體約29.3%，面積479至559方呎；另設12伙特色單位。預計關鍵日期為今年12月31日。

　　項目由英皇駿景酒店原址重建，楊政龍指該盤投資額暫未埋數(shù)，不過肯定以現(xiàn)水平出售仍有可觀利潤，不排除保留部分單位收租。

　　楊政龍：利潤可觀

　　翻查紀錄，同區(qū)對上一個開售全新盤，為遠中集團的EIGHT KWAI FONG Happy Valley，在2020年10月推出首批50伙價單，當時折實均呎31129元，意味該盤4年賣平逾40%。至于對上一個平均呎價低于2萬元的新盤，要追溯至2011年一手新例前發(fā)售的紀云峰，當時首批呎價約1.9萬元，可見ONE JARDINE'S LOOKOUT是該區(qū)13年最平新盤。

　　ONE JARDINE'S LOOKOUT前身為英皇駿景酒店，2019年與政府完成補地價，涉款僅約100多萬元。項目重建費用約6億元。按項目可建樓面約5.8萬方呎計，即每方呎樓面逾1萬元。

　　禹洲西半山盤均呎2.6萬

　　發(fā)展商紛紛趁減息出動。禹洲集團旗下租轉賣的西半山UPPER CENTRAL，昨日突擊上載首張價單，涉及30伙，首批單位大部分屬于開放式戶型，實用面積155至388方呎。價單只提供120天現(xiàn)金付款計劃，樓價直減折扣為12%，折實平均呎價約26251元，折實價398.8萬至1180.9萬元，折實呎價23004至30436元。

　　中原地產亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，美國宣布減息，發(fā)展商全速推盤，ONE JARDINE'S LOOKOUT折實平均呎價較同區(qū)一手貨尾有約20%折讓，項目入場價415.8萬元，接近禮頓山車位價，均創(chuàng)東半山區(qū)近13年來新低。他續(xù)指，減息為樓價轉捩點，比撤辣更重要，料至今年底樓價可反彈3%，明年樓價看漲，估計今年10月一手成交達2000宗。

　　仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，美國減息對市場是好消息。然而息口只是影響樓市的其中一個因素，走勢尚受到其他經濟因素所左右，現(xiàn)時經濟仍疲弱。同時，發(fā)展商將會趁減息而排山倒海地推盤，競爭加劇下，新盤訂價會較保守，甚至低開以吸引買家，樓市壓力依然存在。因此，該行仍維持今年樓價會下跌的預期。