本港樓市近年飽受高息環(huán)境打擊，隨著美國(guó)啟動(dòng)減息周期，樓市能否重燃希望？回顧2000年以來(lái)，聯(lián)儲(chǔ)局曾啟動(dòng)3輪減息周期，本港樓價(jià)期內(nèi)錄得兩跌一升。經(jīng)歷逾2年的加息周期終畫(huà)上句號(hào)，美突然大手減息半厘，為今輪減息周期揭開(kāi)序幕。業(yè)界普遍相信，降低借貸成本可刺激經(jīng)濟(jì)，帶旺樓市，惟翻查數(shù)據(jù)，踏入2000年以來(lái)，美國(guó)3輪減息周期之中，本港樓價(jià)有2次錄得下跌。

　　第一個(gè)減息周期由2001年1月展開(kāi)，至2003年6月結(jié)束，當(dāng)時(shí)科網(wǎng)泡沫爆破，為刺激經(jīng)濟(jì)，美國(guó)于2年半之間共減息逾5厘，不過(guò)，當(dāng)時(shí)本港經(jīng)濟(jì)受股市泡沫爆破及“沙士”夾擊，樓價(jià)指數(shù)在這個(gè)減息周期之中，累計(jì)下跌約27%，反映本港主要樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL于2003年6月跌至只有32.67點(diǎn)。

　　第二次減息周期是2007年9月至2008年底，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局為應(yīng)對(duì)次按危機(jī)，合共減息逾5厘，當(dāng)時(shí)美國(guó)更采取量化寬松措施，隨著印鈔機(jī)啟動(dòng)，市場(chǎng)資金氾濫，大量熱錢流入亞洲，港樓價(jià)期內(nèi)錄得15%升幅。

　　CCL高峰至今累跌24%

　　最近一次減息周期為2019年7月至2020年3月，聯(lián)儲(chǔ)局共減息5次，降息2.25厘，惟中美爆發(fā)貿(mào)易戰(zhàn)，其間本港樓價(jià)跌約4.2%。

　　回顧今次美國(guó)加息周期，由2022年3月中啟動(dòng)，累計(jì)加息11次共達(dá)5.25厘，本港雖然只加息0.875厘，但樓市價(jià)量齊跌。中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL由2022年3月上旬178.72點(diǎn)，下跌至最新136.66點(diǎn)，短短21個(gè)月大跌24%。

　　萊坊高級(jí)董事、大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒認(rèn)為，自2022年起實(shí)際按息已累積一定升幅，短期內(nèi)市場(chǎng)缺乏充足的購(gòu)買力，料樓價(jià)短期內(nèi)仍受壓，特別是二手樓，因今年余下時(shí)間新盤(pán)將繼續(xù)以優(yōu)惠促銷，吸引買家入市。隨著高息負(fù)面因素紓緩，投資者重投地產(chǎn)市場(chǎng)，他預(yù)計(jì)下季樓價(jià)谷底徘徊，全年跌約5%，明年樓市基調(diào)比今年好，惟貨尾量仍偏高，預(yù)計(jì)樓價(jià)僅升約3%。