圖：有租客于減息后馬上“租轉(zhuǎn)買”，以700萬(wàn)元購(gòu)入日出康城領(lǐng)都3房單位。

　　本港銀行意外地跟隨美國(guó)減息，消息提振樓市氣氛，買家信心增強(qiáng)下，加快入市步伐，各區(qū)涌現(xiàn)租客“棄租轉(zhuǎn)買”個(gè)案。其中，將軍澳日出康城領(lǐng)都有租客睇樓逾2年，減息后即以700萬(wàn)元購(gòu)入3房單位“上車”；九龍灣德?；▓@亦錄“租轉(zhuǎn)買”個(gè)案，租客以480萬(wàn)元承接R座極低層單位自住。/大公報(bào)記者 林惠芳

　　減息后市場(chǎng)錄得多宗用家入市，惟買賣仍以低價(jià)主導(dǎo)。美聯(lián)物業(yè)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉世華表示，該行剛促成日出康城一宗租客入市個(gè)案，單位是領(lǐng)都3座高層LA室套3房海景戶，實(shí)用面積677方呎，買家物色心水單位逾2年，見租金持續(xù)上漲，較2年前累升約2成，趁減息馬上棄租轉(zhuǎn)買，斥700萬(wàn)元承接自住，實(shí)用呎價(jià)10340元。原業(yè)主于2013年3月以710萬(wàn)元購(gòu)入物業(yè)，賬面微蝕10萬(wàn)元。

　　九龍灣亦錄“租轉(zhuǎn)買”，香港置業(yè)營(yíng)業(yè)經(jīng)理胡國(guó)安表示，成交是德福花園R座極低層戶，實(shí)用面積494方呎，成交價(jià)480萬(wàn)元，實(shí)呎9717元。據(jù)悉，新買家為租客，心儀單位鄰近小朋友學(xué)校，加上樓價(jià)500萬(wàn)元以下合符預(yù)算，故承接自住。參考銀行網(wǎng)上最新估值，上址估價(jià)510萬(wàn)，即造價(jià)比估值低5.9%。

　　馬鞍山減息后即錄5宗買賣

　　世紀(jì)21區(qū)域經(jīng)理莊瑞生表示，馬鞍山于減息后連錄5宗買賣，其中曉峯灣畔1座高層C室3房戶，實(shí)用面積684方呎，獲區(qū)內(nèi)租客以735萬(wàn)元承接，比估價(jià)略低4.5%，原業(yè)主持貨22年，賬面勁賺448.1萬(wàn)。另馬鞍山錦豐苑C座高層7室，實(shí)用面積433方呎，連地價(jià)以478.8萬(wàn)沽出，原業(yè)主6年半前以575.5萬(wàn)入市，貶值96.7萬(wàn)或16.8%。

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)董事伍耀祖表示，嘉湖山莊于減息當(dāng)日連錄3宗成交，其中麗湖居8座中層G室3房戶，實(shí)用面積547方呎，作價(jià)435萬(wàn)元。他指出，買家數(shù)日前已參觀單位，得知香港銀行減息，馬上決定入市，下班后即趕入天水圍簽約落訂。

　　中原地產(chǎn)高級(jí)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事陳文杰表示，荃灣樂悠居高層7室1房戶，減息前吸引上車客睇樓，銀行宣布減息后，買家認(rèn)為樓市見底，考慮1天即議價(jià)至438萬(wàn)元購(gòu)入，實(shí)呎14038元，原業(yè)主2021年以605萬(wàn)元入市，3年賬蝕167萬(wàn)元或貶值27.6%。

　　豪宅客亦加快入市決定，美聯(lián)物業(yè)助理區(qū)域經(jīng)理麥偉成表示，上水御林皇府牛津徑雙號(hào)屋，實(shí)用面積3003方呎，屬5房4套間隔，買家于半個(gè)月前開始睇樓，得知銀行減息后，即以3438萬(wàn)元承接單位，折合實(shí)用呎價(jià)11449元。資料顯示，原業(yè)主3年前以3580萬(wàn)元購(gòu)入物業(yè)，賬面蝕142萬(wàn)元。

　　中原︰周末睇樓量升15%

　　展望后市，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，聯(lián)儲(chǔ)局大手減息后，香港銀行隨即降息0.25厘，為樓市帶來振奮作用，市民紛紛出動(dòng)睇樓，帶動(dòng)睇樓量回升，該行統(tǒng)計(jì)的十大屋苑于本周末錄得505組預(yù)約睇樓量，按周升15%，連升4周，睇樓量創(chuàng)23周新高。而早前已“睇定樓”的市民亦會(huì)加快入市決定，加上供平過租效應(yīng)，料“租轉(zhuǎn)買”個(gè)案亦會(huì)增加，二手交投會(huì)逐步加快。