【大公報(bào)訊】啟德新盤暢旺，帶挈同區(qū)二手交投回暖，新近啟德嘉峯匯有銀主筍盤以不足500萬(wàn)元沽出，買家為內(nèi)地客，是次“轉(zhuǎn)租為買”購(gòu)入自住。

　　4年貶值242萬(wàn)

　　利嘉閣地產(chǎn)分行經(jīng)理薛丁武透露，嘉峯匯1B座低層E室銀主盤，實(shí)用面積290方呎，屬開放式戶型，單位外望屋苑內(nèi)園泳池景，吸引內(nèi)地客轉(zhuǎn)租為買，以499萬(wàn)元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)17207元。據(jù)悉，原業(yè)主2020年以740.9萬(wàn)元買入單位，最新造價(jià)比4年前貶值241.9萬(wàn)或32.6%。

　　二手購(gòu)買力出動(dòng)，部分業(yè)主伺機(jī)止蝕離場(chǎng)。中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事歐陽(yáng)振邦表示，長(zhǎng)沙灣泓景臺(tái)2座中層H室2房戶，實(shí)用面積464方呎，開價(jià)680萬(wàn)元，減至650萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)14009元。據(jù)了解，原業(yè)主于2022年4月以883.5萬(wàn)元購(gòu)入單位，持貨2年半，賬面蝕233.5萬(wàn)元離場(chǎng)，單位貶值26%。

　　馬鞍山亦有業(yè)主持貨僅2年沽樓，中原地產(chǎn)資深區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理胡耀祖表示，二手交投氣氛向好，馬鞍山本月暫錄約30宗二手成交，較上月同期增加約5成，其中銀湖．天峰8座中層C室，實(shí)用面積539方呎，2房間隔，以718萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)13321元。胡耀祖指，原業(yè)主于2022年以890萬(wàn)元購(gòu)入單位，持貨約2年，賬面蝕約172萬(wàn)元，單位期內(nèi)貶值19.3%。

　　中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃騰達(dá)表示，荃灣區(qū)本月已錄約65宗二手買賣，較上月同期急增約80%。其中海之戀．愛炫美單日連錄2宗買賣，包括5A座低層C室套3房，實(shí)用面積812方呎，獲用家以1438萬(wàn)元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)17709元，原業(yè)主于2017年以1510萬(wàn)元買入單位，7年賬蝕72萬(wàn)元或4.8%。黃騰達(dá)指，另一宗是3B座中層A室2房戶，實(shí)用530方呎，減至890萬(wàn)元沽出，實(shí)呎16792元，原業(yè)主2017年以882萬(wàn)元買入，持貨7年，賬賺8萬(wàn)。