【大公報訊】新盤市場氣氛轉熱，發(fā)展商開價取態(tài)各異。華懋旗下長沙灣瑜悅公布首張價單，首推50伙折實平均呎價14888元，較同區(qū)有兩成折讓，為同區(qū)8年以來最平新盤，折實入場5球有找僅454萬元起。周五收票最快下周賣。

　　華懋集團銷售總監(jiān)封海倫表示，瑜悅首推50伙，包括34伙1房、13伙2房及3伙3房，實用面積343至594方呎，形容為“激安價”，屬同區(qū)8年最平新盤，較現時一手價有近兩成折讓。

　　首批均呎14888元區(qū)內8年低

　　華懋集團銷售總經理陳慕蘭稱，今批單位提供4項付款方法，即供折扣額達16.75%，建筑期付款計劃15.75%，與即供僅相差1個百分點，另有90%備用按揭建筑期及“不息供本”80%備用按揭建筑期付款計劃。

　　價單顯示，若采用即供計劃， 折實454.54萬至1008.15萬元，折實呎價13252至16972元，折實平均呎價14888元。折實呎價入場單位為7樓F室，實用面積343方呎，折實呎價13252元。

　　華懋集團銷售經理馮晉杰稱，“不息供本”80%備用按揭建筑期付款計劃，樓價折扣額11.75%，首年免息只供本金，年內分12期每期償還樓價的0.23%。

　　資料顯示，同區(qū)今年先后有3個全新盤推出。其中6月開價的恒珀，首批折實平均呎價18754元，惟開價后市場無反應，發(fā)展商最終面對現實減價17%才開單。至于今年3月突擊開價的連方Ⅱ，首批76伙高見25172元，最后亦難逃一劈。

　　同區(qū)對上首批折實平均呎價最低為尚都，該盤于2016年7月開價，首批折實平均呎價約13847元，印證瑜悅為同區(qū)8年最平。

　　中原地產亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，瑜悅首批訂價較同區(qū)一手貨尾低15%，屬“激安價”，首批單位折實平均實用呎價約1.4萬元，創(chuàng)同區(qū)8年新低。項目主打細單位，適合有意于市區(qū)置業(yè)的年輕家庭上車客。另一方面，區(qū)內租金持續(xù)上揚，新晉屋苑的每呎租金普遍45至55元，部分更可高逾60元，回報可逾3厘，料瑜悅可吸引投資收租客入市，有力問鼎“收租王”。

　　代理料年輕上車客占七成

　　一手新盤蜂擁而上，而且銷情報捷，本月上半月一手市場已成交近1400宗，已超出上月全月的88%，即平均每日有近過百宗成交，料全月可錄3000宗，創(chuàng)7個月新高。

　　美聯物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，瑜悅極具競爭力，項目有加價加推空間，相信不乏年輕上車客追捧，預計90、00后客人約占七成。至于中央政府提振經濟措施相繼出臺，種種利好消息為樓市注入活力，樓市成交表現回暖，10月份一手交投有望錄得近3000宗，較上月約750宗大幅上升約3倍。