利好政策持續(xù)催化帶動(dòng)內(nèi)地樓市加速改善。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)增加6個(gè)至23個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)減少1個(gè)至9個(gè)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，上月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，二、三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體降幅收窄，一至三線城市房?jī)r(jià)同比降幅均繼續(xù)收窄。分析稱，本輪樓市反彈行情的持續(xù)性顯著高于前幾輪政策，尤其是一線城市的政策反饋速度最快，其新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比雙雙上漲?？紤]到近期各部門在多個(gè)場(chǎng)合釋放利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極表態(tài)，以及房企年末業(yè)績(jī)沖刺意愿，年初市場(chǎng)交投料保持穩(wěn)健，一線和強(qiáng)二線城市樓市有望在今年率先回穩(wěn)。

2024年12月一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì) / 記者 倪巍晨 制圖

　　數(shù)據(jù)顯示，上月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由前值“持平”轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由下降0.1%轉(zhuǎn)為“持平”，三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比看，一至三線城市新房?jī)r(jià)格分別下降3.8%、5.4%、6.2%，降幅各較前值收窄0.5、0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦坦言，內(nèi)地樓市本輪反彈的持續(xù)性顯著高于前幾輪政策，一線城市對(duì)政策的反饋速度最快，上月其新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲，上海房?jī)r(jià)漲幅靠前。得益于一線城市樓市的回暖，杭州、寧波、南京等強(qiáng)二線城市新房市場(chǎng)成交也都有不俗表現(xiàn)。他分析，近期有關(guān)部門持續(xù)釋放利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，市場(chǎng)交投活躍度進(jìn)一步改善。同時(shí)，房企為沖刺年末業(yè)績(jī)，正積極投放與市場(chǎng)需求契合度較高的產(chǎn)品，并隨著市場(chǎng)風(fēng)向的轉(zhuǎn)變調(diào)整營(yíng)銷活動(dòng)。

　　滬樓市交投情緒恢復(fù)度高

　　二手房?jī)r(jià)格方面，上月一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較前值回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較前值擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比看，一至三線城市二手房?jī)r(jià)格分別下降6.7%、7.9%、8.4%，降幅各較前值收窄1.3、0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盛秀秀觀察到，去年11月上海進(jìn)一步放寬樓市政策，在取消普通和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，同步擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面，疊加去年9月下旬樓市限購政策放松產(chǎn)生的積極影響，購房者入市情緒有所回升。她續(xù)稱，2024年上海高端一手房新增供應(yīng)合計(jì)6704套，按年增長(zhǎng)138.9%，全年高端住宅成交5711套，按年增長(zhǎng)85.8%，一定程度反映了市場(chǎng)情緒的大幅改善。

　　盧文曦補(bǔ)充說，上海在政策尺度方面雖不是最寬松的，但政策效果的持續(xù)性卻絲毫不弱，表明城市自身競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力對(duì)市場(chǎng)交投有積極作用，加之該市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整較為充分，政策刺激下購房需求很容易被激活。

　　瑞銀亞洲經(jīng)濟(jì)研究主管及首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤指出，過去數(shù)年內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)始終處在調(diào)整期，去年中國出臺(tái)一系列穩(wěn)樓市政策，調(diào)控措施效果已開始顯現(xiàn)。事實(shí)上，過去兩個(gè)月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)已有所反彈，后續(xù)可關(guān)注反彈的持續(xù)性，建議繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸支持，進(jìn)一步調(diào)降房地產(chǎn)按揭利率。她判斷，內(nèi)地房地產(chǎn)銷售、新開工等指標(biāo)的企穩(wěn)反彈或要等到2026年，今年相關(guān)數(shù)據(jù)或仍下滑，但降幅預(yù)計(jì)小于去年，“今年房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的拖累可能比去年要小”。

　　情緒回暖小陽春行情可期

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心近期的“購房者情緒”調(diào)研顯示，22.8%的受訪者認(rèn)為“當(dāng)前購房時(shí)機(jī)佳”，占比較上期調(diào)研增長(zhǎng)7.5個(gè)百分點(diǎn)，認(rèn)為“時(shí)機(jī)一般”的受訪者占比減少1.4個(gè)百分點(diǎn)至24.5%，認(rèn)為“時(shí)機(jī)不好”的受訪者占比減少6.1個(gè)百分點(diǎn)至52.7%。在談到“未來半年購房預(yù)期”話題時(shí)，表示“時(shí)機(jī)佳”的受訪者占比提升3.7個(gè)百分點(diǎn)至20.5%，表示“時(shí)機(jī)不好”的受訪者占比減少7.1個(gè)百分點(diǎn)至54.5%。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國祥表示，去年末內(nèi)地樓市出現(xiàn)一定回暖跡象，從調(diào)研結(jié)果看，購房者入市意愿有所增強(qiáng)。

　　展望今年，盛秀秀指出，去年內(nèi)地放寬住宅限購條件、優(yōu)化住房信貸政策，并加大住房交易稅費(fèi)的優(yōu)惠力度等，上述政策推動(dòng)了市場(chǎng)需求的加速釋放，“未來樓市政策是否繼續(xù)加大放松力度，取決于本輪市場(chǎng)復(fù)蘇的持續(xù)性”。當(dāng)前政策環(huán)境下，一線城市高端新房均價(jià)有望進(jìn)一步上揚(yáng)，隨著二手房成交勢(shì)頭的逐步企穩(wěn)回升，高端二手房?jī)r(jià)降幅亦有望收窄。

　　“春節(jié)前是樓市傳統(tǒng)交投淡季，但在近期系列利好措施持續(xù)催化下，短期樓市成交有望保持向好預(yù)期。”盧文曦相信，近期樓市成交量的翹尾，將進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)入市信心，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)指標(biāo)雖可能面臨一些波折，但不會(huì)影響整體市場(chǎng)向好發(fā)展的勢(shì)頭，今年3月樓市“小陽春行情”值得期待。