“是降價(jià)賣，還是自己想辦法解封？”這是擺在周全（化名）面前的難題。

 

　　回顧2021年的深圳樓市，法拍房絕對(duì)也是關(guān)鍵詞之一，一些無(wú)處安放的注意力似乎轉(zhuǎn)向了法拍房市場(chǎng)，讓法拍房一度成為市場(chǎng)熱議的話題。只是，當(dāng)法拍房遇到嚴(yán)厲的調(diào)控，又該怎么辦？

 

　　在前幾年深圳樓市火熱之時(shí)，周全利用公司名義買下羅湖區(qū)泥崗片區(qū)的一套小面積二手房。沒(méi)想到的是，這幾年的生意出現(xiàn)了一些問(wèn)題，房子斷供后走上了“被法拍”的流程，而當(dāng)?shù)胤ㄔ阂惨呀?jīng)貼出詢價(jià)結(jié)果通知書(shū)，房子即將被放上法拍平臺(tái)。

 

　　“這兩個(gè)月已經(jīng)讓房產(chǎn)中介幫忙賣房，但現(xiàn)在樓市調(diào)控嚴(yán)厲，二手房市場(chǎng)降溫，房子不好賣。”周全說(shuō)，“聽(tīng)中介經(jīng)理說(shuō)之前市場(chǎng)掛牌價(jià)達(dá)到180萬(wàn)元，現(xiàn)在降到160萬(wàn)元，而我直接掛140萬(wàn)元，已經(jīng)接近136萬(wàn)元的參考價(jià)。”

 

　　越來(lái)越多的二手房?jī)r(jià)格接近參考價(jià)，這也是今年深圳二手房參考價(jià)推出后帶來(lái)的效果。盡管如此，周全發(fā)現(xiàn)賣房過(guò)程也并不順利，“公司產(chǎn)權(quán)的二手房稅費(fèi)很高，之前有人來(lái)詢問(wèn)過(guò)，但一聽(tīng)到是法拍房就不敢輕易做決定。”

 

　　眼看被放上法拍平臺(tái)的時(shí)點(diǎn)越來(lái)越近，周全也有些著急：是繼續(xù)降價(jià)還是自己贖回這套房子？

 

　　“我現(xiàn)在肯定拿不出這么多錢，計(jì)劃找一些擔(dān)保公司借款先把房子贖出來(lái)，這樣才能賣掉，但如果還要繼續(xù)降價(jià)賣，我又有點(diǎn)不甘心。”周全還對(duì)記者說(shuō)起，曾有購(gòu)房者去實(shí)地看房并看到法院貼在門口的通告，隨后直接告訴他，希望可以按照法院的起拍價(jià)成交，他沒(méi)有同意。

 

　　證券時(shí)報(bào)記者也注意到，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣一般都是低于處置參考價(jià)，一拍起拍價(jià)一般按處置參考價(jià)的70%確定，流拍后二拍起拍價(jià)再次降價(jià)，因此很多人希望從中撿漏。不過(guò)，有長(zhǎng)期關(guān)注深圳法拍房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳法拍房整體上并沒(méi)有很明顯的折價(jià)，最近成交的法拍房最終成交價(jià)有時(shí)甚至還高于二手房參考價(jià)，也就是與市場(chǎng)價(jià)格相差無(wú)幾。

 

　　眾所周知，法拍房也存在許多風(fēng)險(xiǎn)。“我很擔(dān)心買了法拍房，如果原來(lái)住戶沒(méi)有搬離的話，這就很麻煩了。此外，不清楚原業(yè)主是否還會(huì)有與房子相關(guān)的債務(wù)等，還有法拍房也要注意平臺(tái)是否合規(guī)。”有購(gòu)房者如是說(shuō)。也有購(gòu)房者表示，“樓市下行期，購(gòu)房者普遍觀望情緒濃厚，受資金鏈影響的賣家也坐不住，最近二手房市場(chǎng)上越來(lái)越多業(yè)主按照參考價(jià)賣房，價(jià)格跟法拍房也差不多了，所以也不著急出手。”

 

　　法拍房平臺(tái)上的房子，背后的故事各有不同。不過(guò)，今年全國(guó)法拍房數(shù)量對(duì)比去年有所增加。證券時(shí)報(bào)記者梳理了阿里拍賣上的數(shù)據(jù)，7月結(jié)束拍賣的住宅房源有116套，8月結(jié)束拍賣的住宅房源就達(dá)到169套，12月拍賣的住宅房源有238套，數(shù)量明顯增加。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，法拍房數(shù)量增加的原因包括這兩年疫情導(dǎo)致拍賣流程受阻案件積壓，也包括疫情暴發(fā)后經(jīng)濟(jì)下行壓力導(dǎo)致的借貸違約，一些不良資產(chǎn)經(jīng)過(guò)處置會(huì)逐漸進(jìn)入到法拍房市場(chǎng)。

 

　　同時(shí)，各地也都相繼出臺(tái)相關(guān)政策，北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京等一二線城市早已將法拍房納入限購(gòu)范圍。近日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。也就是說(shuō)，競(jìng)買人必須具有本市的購(gòu)房資格才可以參與競(jìng)買，該《規(guī)定》自2022年1月1日起施行?！兑?guī)定》將法拍房納入限購(gòu)范圍，也在一定意義上可以防止鉆漏洞。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策是全國(guó)首個(gè)系統(tǒng)性的司法拍賣房政策，將促進(jìn)此類法拍房市場(chǎng)的更快降溫，也打擊了借法拍房來(lái)變相炒房的現(xiàn)象。