大公房產(chǎn)訊   近日，貝殼研究院發(fā)布《居住服務(wù)發(fā)展研究白皮書2022》，報(bào)告顯示，2021年中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)群體整體較為年輕，40歲以下占比91.1%，其中90后占比過半，分性別看，女性經(jīng)紀(jì)從業(yè)者年齡普遍稍高，35歲及以上占比32%，高出同年齡段男性群體15.5個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　2021年，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的學(xué)歷水平持續(xù)提升，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正成為不少已育女性重返職場(chǎng)的新選擇，在過去一年的市場(chǎng)波動(dòng)下，仍有近7成房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)于行業(yè)發(fā)展保持信心。

 

 

　　女性經(jīng)紀(jì)人整體年齡較高與越來越多的寶媽加入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有一定關(guān)系。根據(jù)測(cè)算，目前貝殼合作的經(jīng)紀(jì)人中有5萬名左右的寶媽，占經(jīng)紀(jì)人總數(shù)的12%左右，其中近一半是重返職場(chǎng)的寶媽（即曾經(jīng)有職業(yè)生涯的中斷或者沒有工作經(jīng)驗(yàn)）。從絕對(duì)數(shù)量上看，蘇州、成都、武漢的寶媽數(shù)量最多；從人群占比上看，寶媽經(jīng)紀(jì)人滲透率最高的城市普遍在二三線，如臨沂、贛州等。

 

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
 

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)者的文化水平不斷提升，2021年貝殼合作的經(jīng)紀(jì)人中，統(tǒng)專及以上人數(shù)占比40.6%，其中北京、上海鏈家統(tǒng)專及以上經(jīng)紀(jì)人占比分別達(dá)到72.1%和84.9%。隨著行業(yè)內(nèi)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)從業(yè)者教育背景重視程度的增加，越來越多的大學(xué)生經(jīng)紀(jì)人加入到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，以鏈家為例，2021年本科及以上學(xué)歷經(jīng)紀(jì)人占比47.7%，較2018年增加24.3%。

 

 

 

　　調(diào)查顯示，從業(yè)年限在3年以下的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人占比達(dá)58.7%，從業(yè)10年以上的經(jīng)紀(jì)人占比僅6.7%，而在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)發(fā)展較為成熟的美國(guó)，10年以上從業(yè)者占比已達(dá)59%。整體上看，中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的穩(wěn)定性較弱。分城市看，一線城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)者的從業(yè)穩(wěn)定性整體高于其他能級(jí)城市，工作年限在3年以上的經(jīng)紀(jì)人占比57.8%，高于樣本城市整體16個(gè)百分點(diǎn)。

 

 

　　隨著經(jīng)紀(jì)行業(yè)向好發(fā)展，經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)時(shí)長(zhǎng)呈現(xiàn)出逐年上升趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2021年從業(yè)年限超過1年的經(jīng)紀(jì)人占比相較2020年增加超10個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　收入方面，數(shù)據(jù)顯示，超6成房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人年收入水平在5萬元以上，高于2020年全國(guó)居民人均可支配收入3.2萬元。分從業(yè)時(shí)長(zhǎng)看，從業(yè)年限10年以上的經(jīng)紀(jì)人中年收入在20萬元以上的比例為41.8%，從業(yè)年限在3-5年的經(jīng)紀(jì)人中年收入在20萬元以上的比例為10.7%，而在從業(yè)年限1年的經(jīng)紀(jì)人中不到1%收入水平達(dá)20萬元以上。

 

 

 

　　房產(chǎn)交易是典型的重資產(chǎn)、低頻、高信任的交易類型，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量時(shí)代，房源交易節(jié)奏也顯著變緩。

 

　　根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，房屋撮合交易階段，2021年重點(diǎn)30城市客戶平均服務(wù)周期為43.1天，相較2018年增加4天；物業(yè)交割階段，涉及簽約后的面簽、貸款、繳稅以及房屋交割環(huán)節(jié)，仍然需要50天左右時(shí)間完成。

 

　　2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏、“由熱變冷”，客源不足成為經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)開展過程中遇到的最大難題。

 

　　不過，43.9%的經(jīng)紀(jì)人表示市場(chǎng)波動(dòng)后留下來的是強(qiáng)者，有信心逆流而上，40%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為市場(chǎng)下行需要辯證看待，危機(jī)中蘊(yùn)藏著機(jī)會(huì)。在職業(yè)信心方面，近七成經(jīng)紀(jì)人對(duì)2022年職業(yè)發(fā)展有信心。

圖：經(jīng)紀(jì)人對(duì)2022年的職業(yè)發(fā)展信心