大公房產(chǎn)訊  3月22日，招商蛇口召開(kāi)線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。就收并購(gòu)問(wèn)題，公司董事總經(jīng)理蔣鐵峰透露，目前招商蛇口正與多家房企接觸，如有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展會(huì)及時(shí)進(jìn)行披露。

 

　　日前，市場(chǎng)上曾有消息傳，正在制定債務(wù)重組計(jì)劃的佳兆業(yè)已與招商蛇口等央國(guó)企接洽，涉及引入戰(zhàn)投及舊改合作開(kāi)發(fā)等方面。

 

　　3月21日晚間，招商蛇口曾發(fā)布2021年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，2021年全年，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1606.43億元，同比增加23.93%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)103.72億元，同比下降15.35%；毛利率為25.47%，同比下降3.22個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為9.46%，同比下降3.59個(gè)百分點(diǎn)?；久抗墒找?.16元，同比下降20.55%。

 

　　對(duì)于增收不增利的情況，招商蛇口在公告中解釋為，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積增長(zhǎng)，因此房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，但受市場(chǎng)下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比有所下降。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年，招商蛇口經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為259.77億元，同比減少5.96%；投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-242.77億元，同比減少403.87%；籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-111.61億元，同比減少41.39%。

 

　　而關(guān)于2022年招商蛇口的銷(xiāo)售目標(biāo)，業(yè)績(jī)會(huì)上，蔣鐵峰表示與2021年銷(xiāo)售成績(jī)基本持平，為3300億元。

 

　　根據(jù)招商蛇口此前發(fā)布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，2021年全年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面1464.47萬(wàn)平方米，同比增加17.77%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額3268.34億元，同比增加17.73%。按照當(dāng)初定下的3300億元銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)算，招商蛇口已完成年度目標(biāo)的99.04%。

 

　　此外，就預(yù)售資金監(jiān)管問(wèn)題，招商蛇口財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人黃均隆在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2021年開(kāi)始，各地預(yù)售監(jiān)管政策越來(lái)越嚴(yán)格，監(jiān)管政策實(shí)施力度都大幅收緊，多家銀行暫停保函置換監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，可動(dòng)用的資金減少，也給招商蛇口經(jīng)營(yíng)發(fā)展、資金方面帶來(lái)一定的壓力。

 

　　據(jù)了解，2021年招商蛇口向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利5.4元(含稅)，現(xiàn)金分紅總額約占?xì)w母凈利潤(rùn)40%，總共派發(fā)約42億元現(xiàn)金。至此，招商蛇口上市以來(lái)累計(jì)分紅金額達(dá)326億元。

 

　　截至2021年底，招商蛇口負(fù)債合計(jì)為5794.48億元，較2020年的4838億元增加956.48億元，同比增加19.77%。2021年末，招商蛇口剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.67%，未剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.94%，凈負(fù)債率為42.82%，現(xiàn)金短債比為1.25。