大公房產訊  3月22日，招商蛇口召開線上業(yè)績發(fā)布會。就收并購問題，公司董事總經理蔣鐵峰透露，目前招商蛇口正與多家房企接觸，如有實質性進展會及時進行披露。

 

　　日前，市場上曾有消息傳，正在制定債務重組計劃的佳兆業(yè)已與招商蛇口等央國企接洽，涉及引入戰(zhàn)投及舊改合作開發(fā)等方面。

 

　　3月21日晚間，招商蛇口曾發(fā)布2021年業(yè)績報告。報告顯示，2021年全年，招商蛇口實現營業(yè)收入1606.43億元，同比增加23.93%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元，同比下降15.35%；毛利率為25.47%，同比下降3.22個百分點；凈利率為9.46%，同比下降3.59個百分點?；久抗墒找?.16元，同比下降20.55%。

 

　　對于增收不增利的情況，招商蛇口在公告中解釋為，公司房地產項目竣工交付并結轉的面積增長，因此房地產業(yè)務結轉收入增加，但受市場下行影響，房地產業(yè)務結轉毛利率同比有所下降。

 

　　數據顯示，2021年，招商蛇口經營活動產生的現金流量凈額為259.77億元，同比減少5.96%；投資活動產生的現金流量凈額為-242.77億元，同比減少403.87%；籌資活動產生的現金流量凈額為-111.61億元，同比減少41.39%。

 

　　而關于2022年招商蛇口的銷售目標，業(yè)績會上，蔣鐵峰表示與2021年銷售成績基本持平，為3300億元。

 

　　根據招商蛇口此前發(fā)布的銷售數據，2021年全年，公司累計實現簽約銷售面1464.47萬平方米，同比增加17.77%；累計實現簽約銷售金額3268.34億元，同比增加17.73%。按照當初定下的3300億元銷售目標來算，招商蛇口已完成年度目標的99.04%。

 

　　此外，就預售資金監(jiān)管問題，招商蛇口財務負責人黃均隆在業(yè)績會上表示，2021年開始，各地預售監(jiān)管政策越來越嚴格，監(jiān)管政策實施力度都大幅收緊，多家銀行暫停保函置換監(jiān)管資金業(yè)務，可動用的資金減少，也給招商蛇口經營發(fā)展、資金方面帶來一定的壓力。

 

　　據了解，2021年招商蛇口向全體股東每10股派發(fā)現金紅利5.4元(含稅)，現金分紅總額約占歸母凈利潤40%，總共派發(fā)約42億元現金。至此，招商蛇口上市以來累計分紅金額達326億元。

 

　　截至2021年底，招商蛇口負債合計為5794.48億元，較2020年的4838億元增加956.48億元，同比增加19.77%。2021年末，招商蛇口剔除預收賬款后的資產負債率為61.67%，未剔除預收賬款后的資產負債率為68.94%，凈負債率為42.82%，現金短債比為1.25。