大公房產(chǎn)訊  5月12日，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）發(fā)布公告稱，公司4月陸續(xù)到期的4筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息，無(wú)法在相關(guān)的寬限期內(nèi)進(jìn)行利息償還。后續(xù)，將尋求相關(guān)債務(wù)的整體解決方案，以更好地保護(hù)所有利益相關(guān)方的利益。

 

　　針對(duì)4筆優(yōu)先票據(jù)的償付情況，融創(chuàng)中國(guó)作出了詳細(xì)說(shuō)明：2023年10月到期7.95%優(yōu)先票據(jù)項(xiàng)下一筆金額約為2947.9萬(wàn)美元的利息已于2022年4月11日到期應(yīng)付。截至該公告日期，30天寬限期已屆滿而公司未能于屆滿前支付上述有關(guān)款項(xiàng)。

 

　　此外，2023年4月到期8.35%優(yōu)先票據(jù)項(xiàng)下一筆金額約為2684.5萬(wàn)美元的利息已于2022年4月19日到期應(yīng)付；2024年10月到期6.8%優(yōu)先票據(jù)項(xiàng)下一筆金額為2040萬(wàn)美元的利息已于2022年4月20日到期應(yīng)付；2024年4月到期5.95%優(yōu)先票據(jù)項(xiàng)下一筆金額約為2802.5萬(wàn)美元的利息已于2022年4月26日到期應(yīng)付。

 

　　上述3筆票據(jù)均有30天寬限期支付利息，但截至該公告日期，融創(chuàng)中國(guó)尚未支付相關(guān)款項(xiàng)。

 

　　截至公告日期，融創(chuàng)中國(guó)2023年10月票據(jù)的未償還本金為7.416億美元，而集團(tuán)暫時(shí)還未收到任何關(guān)于2023年10月票據(jù)持有人就加速還款發(fā)出的任何通知。

 

　　融創(chuàng)表示，預(yù)期不會(huì)在上述及發(fā)行的其他優(yōu)先票據(jù)到期時(shí)或在相關(guān)寬限期內(nèi)償付債務(wù)。集團(tuán)正積極尋求于合理時(shí)間范圍內(nèi)與票據(jù)持有人協(xié)商以達(dá)成一致的方式解決相應(yīng)問(wèn)題。如果本公司未能履行到期債務(wù)的義務(wù)，且無(wú)法及時(shí)與債權(quán)人達(dá)成解決相應(yīng)問(wèn)題的方案，可能導(dǎo)致相關(guān)債權(quán)人要求相關(guān)債務(wù)的義務(wù)加速履行或采取強(qiáng)制行動(dòng)。

 

　　值得注意的是，融創(chuàng)中國(guó)還宣布已委任華利安諾基（中國(guó)）有限公司為財(cái)務(wù)顧問(wèn)，及盛德律師事務(wù)所為法律顧問(wèn)，協(xié)助評(píng)估集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況，探索所有可行的方案以解決當(dāng)前階段性流動(dòng)資金問(wèn)題，以達(dá)成所有利益相關(guān)方的最優(yōu)解決方案。

 

　　而在此前，融創(chuàng)還曾將一筆發(fā)行規(guī)模為40億元、票面利率4.78%的境內(nèi)債“20融創(chuàng)01”申請(qǐng)展期，原計(jì)劃應(yīng)該在4月1日如期兌付本息。融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事孫宏斌為該筆債券提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

 

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約859.3億元，同比減少約49.75%；累計(jì)合同銷售面積約為638.4萬(wàn)平方米，同比減少44.5%；合同銷售均價(jià)約為13460元/平方米。

　　近期，包括上海在內(nèi)的全國(guó)多地陸續(xù)爆發(fā)疫情，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的銷售也產(chǎn)生了極大影響。據(jù)了解，作為融創(chuàng)銷售糧倉(cāng)的長(zhǎng)三角區(qū)域、廣州、西安等核心一二線城市，都受到嚴(yán)重的疫情影響，公司3-4月整體銷售金額大幅下降65%，加重了現(xiàn)階段的流動(dòng)性壓力。

　　另一方面，受春節(jié)后資本市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)，疊加上國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)公司評(píng)級(jí)的大幅下調(diào)影響，融創(chuàng)此前為應(yīng)對(duì)3月份及第二季度流動(dòng)性需求所推動(dòng)的專項(xiàng)融資、資產(chǎn)處置等資金方案難以落地，也直接影響到了此次美元債息的正常兌付。

　　一位行業(yè)分析師稱，伴隨行業(yè)環(huán)境的持續(xù)嚴(yán)峻，房企流動(dòng)性緊張已成普遍現(xiàn)象，目前30多家上市房企出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題后都進(jìn)入了重組階段，對(duì)這些房企而言其實(shí)沒(méi)有別的選擇。只有通過(guò)債務(wù)重組爭(zhēng)取時(shí)間、保證公司現(xiàn)階段經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，后續(xù)才能在市場(chǎng)恢復(fù)時(shí)貢獻(xiàn)新增經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流反哺公司，從根源上助力債務(wù)妥善解決。而融創(chuàng)的資產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)底子都相對(duì)較好，未來(lái)快速恢復(fù)的潛力也更大。