大公房產(chǎn)訊  5月16日，深圳證券交易所上市公司管理一部發(fā)布關(guān)于對金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司2021年年報(bào)的問詢函。

 

　　據(jù)金科地產(chǎn)2021年年報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤36億元，同比下降48.78%，扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤28.69億元，同比下降53.61%，營業(yè)收入1123.10億元，同比增加28.05%。對此，深交所請?jiān)摴菊f明報(bào)告期內(nèi)凈利潤與營業(yè)收入變動趨勢相背離的主要原因，是否與同行業(yè)可比公司及行業(yè)平均水平存在較大差異及合理性。

 

　　年報(bào)顯示，金科地產(chǎn)及投資的公司2021年合計(jì)銷售金額1840億元，同比下降17.56%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為16.69%，同比下降6.32%，生活服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率為33.19%，同比下降0.73%。對此，深交所還要求金科地產(chǎn)說明報(bào)告期內(nèi)毛利率呈現(xiàn)明顯下降趨勢、有息負(fù)債規(guī)模減少但財(cái)務(wù)費(fèi)用增加、借款利息資本化率變動、投資性房地產(chǎn)公允價值變動等情況的主要原因及合理性等。

 

　　此外，2021年年末存貨賬面余額為2312.34億元，占總資產(chǎn)比例為69.7%，報(bào)告期計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備21.63億元、轉(zhuǎn)回2.55億元，存貨跌價準(zhǔn)備期末余額為31.20億元。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率下降6.32%，物業(yè)服務(wù)毛利率下降0.73%。金科需說明主要存貨項(xiàng)目跌價準(zhǔn)備計(jì)提情況，可變現(xiàn)凈值的具體確認(rèn)過程，涉及的關(guān)鍵估計(jì)及假設(shè)，是否借鑒獨(dú)立第三方的評估工作，是否符合相關(guān)項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場及周邊可比項(xiàng)目價格變化趨勢和銷售情況，報(bào)告期內(nèi)存貨跌價準(zhǔn)備計(jì)提是否充分、合理等情況。

 

　　除了有關(guān)2021年年報(bào)的問題，問詢函還包括陶虹遐減持事項(xiàng)。據(jù)悉，2022年3月26日，陶虹遐披露減持計(jì)劃預(yù)披露公告，其擬自減持計(jì)劃公告日起15個交易日后的六個月內(nèi)以集中競價方式減持金科地產(chǎn)1.29%的股份。深交所請金科地產(chǎn)說明相關(guān)股東截至目前減持進(jìn)展及持股情況，并結(jié)合相關(guān)股份來源，說明減持過程是否違反《收購管理辦法》《上市公司股東及董事、監(jiān)事、高級管理人員減持股份實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定。

 

　　問詢函顯示，就深交所提出的上述問題，金科地產(chǎn)需于5月27日前將書面說明報(bào)送至深交所并對外披露，同時抄送派出機(jī)構(gòu)。