大公房產(chǎn)訊  據(jù)港交所信息，9月26日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)提交招股書，擬在港交所主板掛牌，摩根士丹利、建銀國際為其聯(lián)席保薦人。

 

　　招股書顯示，截至2019年、2020年及2021年年末，魔方生活服務(wù)收入為9.46億元、9.48億元及14.71億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為24.7%。同期毛利為8.08億元、7.86億元及12.67億元，同期歸屬股東凈利潤為6037萬元、-2.29億元及2.82億元。2022年前6月，集團(tuán)收入為8.49億元，毛利為7.30億元，歸屬股東凈利潤924萬元，非控股股東權(quán)益為凈虧損883萬元。

 

　　從品牌定位及分布看，魔方生活服務(wù)旗艦品牌包括2009年推出的魔方公寓品牌，定位追求優(yōu)質(zhì)租房生活的白領(lǐng)人員；以及在2016年推出的9號(hào)樓公寓，主要為藍(lán)領(lǐng)人員提供宿舍類住宿解決方案。

 

　　截至2022年6月30日，魔方生活服務(wù)有76190套在營公寓，分布在全國26座城市的394個(gè)地點(diǎn)，當(dāng)中約45.5%位于北京及上海。在一線城市擁有38609個(gè)直營公寓，在其他城市擁有11465個(gè)直營公寓。旗下白領(lǐng)公寓月均租金為3002元，藍(lán)領(lǐng)公寓的月均租金為3723元。

 

　　從運(yùn)營方式來看，魔方生活服務(wù)運(yùn)營租賃公寓的模式有兩種，分為直營模式及加盟管理和第三方托管模式，截至2022年6月30日的公寓數(shù)量分別為5.01萬間及2.61萬間。

 

　　截至2019年、2020年及2021年12月31日以及2022年6月30日，集團(tuán)流動(dòng)負(fù)債凈額分別為7.03億元、13.41億元、15.06億元及15.43億元，流動(dòng)租賃負(fù)債分別為3.88億元、4.26億元、7.18億元及9.26億元，分別占截至同日租賃負(fù)債的7.8%、8.7%、9.4%及12.2%。截至2022年6月30日，集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債比率為11.7%。

 

　　此外，截至2019年、2020年及2021年12月31日以及2022年6月30日，租賃負(fù)債分別為49.95億元、49.23億元、76.03億元及75.96億元。同期，公司現(xiàn)金及銀行結(jié)余分別為2.32億元、3.485億元、6.79億元及6.92億元。

 

　　值得注意的是，魔方生活服務(wù)融資表現(xiàn)卻并不理想。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年、2020年、2021年及2022上半年，公司融資活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額分別為-2.68億元、-2.7億元、2416.7萬元及-4.98億元