大公房產(chǎn)訊 2月24日晚間，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司擬為四家下屬公司的融資提供5筆連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保總額達(dá)到17.5億元。

 

　　具體擔(dān)保情況為，榮盛發(fā)展全資子公司香河萬利通實(shí)業(yè)有限公與光大興隴信托有限責(zé)任公司繼續(xù)合作業(yè)務(wù)60,957萬元，由公司為上述業(yè)務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，上述保證擔(dān)?？傤~不超過75,000萬元，擔(dān)保期限不超過54個(gè)月。同時(shí)，石家莊榮智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河北榮商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以自有資產(chǎn)為上述融資提供抵押擔(dān)保；公司控股子公司石家莊天同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其持有的石家莊榮智100%股權(quán)為上述融資提供股權(quán)讓與擔(dān)保；石家莊榮智和河北榮商為上述融資提供保證擔(dān)保。

 

　　榮盛發(fā)展全資子公司滄州榮川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與中國銀行股份有限公司滄州分行擬繼續(xù)合作業(yè)務(wù)9,800萬元，由公司繼續(xù)為上述業(yè)務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，上述保證擔(dān)?？傤~不超過12,000萬元，擔(dān)保期限不超過58個(gè)月。同時(shí)，公司全資子公司滄州榮川、滄州榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以自有資產(chǎn)為上述融資提供抵押擔(dān)保；全資子公司滄州榮盛、鄒平市城投星輝房地產(chǎn)有限公司、榮盛冀中(河北)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

 

　　榮盛發(fā)展全資子公司唐山榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與華融資產(chǎn)河北分公司擬繼續(xù)合作業(yè)務(wù)20,475萬元，由公司繼續(xù)為上述業(yè)務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，上述保證擔(dān)保總額不超過25,000萬元，擔(dān)保期限不超過60個(gè)月。同時(shí)，公司全資子公司廊坊開發(fā)區(qū)榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、控股子公司榮盛康旅投資有限公司作為共同債務(wù)人繼續(xù)承擔(dān)上述對華融資產(chǎn)河北分公司債務(wù)。公司全資子公司唐山榮盛、廊坊開發(fā)區(qū)榮盛和公司以各自資產(chǎn)為上述融資提供抵押擔(dān)保。

 

　　榮盛發(fā)展全資子公司廊坊開發(fā)區(qū)榮盛與華融資產(chǎn)河北分公司擬繼續(xù)合作業(yè)務(wù)31,500萬元，由公司繼續(xù)為上述業(yè)務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，上述保證擔(dān)?？傤~不超過40,000萬元，擔(dān)保期限不超過60個(gè)月。同時(shí)，公司全資子公司霸州市榮成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、益陽榮誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐山榮盛作為共同債務(wù)人繼續(xù)承擔(dān)上述對華融資產(chǎn)河北分公司債務(wù)，公司全資子公司唐山榮盛和公司以各自資產(chǎn)為上述融資提供抵押擔(dān)保。

 

　　此外，榮盛發(fā)展全資子公司香河萬利通還與中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司擬繼續(xù)合作業(yè)務(wù)18,200萬元，由公司繼續(xù)為上述業(yè)務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，上述保證擔(dān)保總額不超過23,000萬元，擔(dān)保期限不超過60個(gè)月。同時(shí)，公司全資子公司滄州榮盛以其自有資產(chǎn)為上述融資提供抵押擔(dān)保。

 

 

 

　　榮盛發(fā)展認(rèn)為，香河萬利通、滄州榮川、唐山榮盛、廊坊開發(fā)區(qū)榮盛為公司的全資子公司，公司對上述公司日常經(jīng)營擁有控制權(quán)，能夠掌握其財(cái)務(wù)狀況；上述被擔(dān)保子公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較小，由公司為上述融資提供擔(dān)保是為了支持上述公司更好發(fā)展，不存在損害公司和股東利益的情形。隨著業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，香河萬利通、滄州榮川、唐山榮盛、廊坊開發(fā)區(qū)榮盛有足夠的能力償還本次融資。

 

　　截至本公告披露日，榮盛發(fā)展實(shí)際擔(dān)?？傤~為437.97億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的109.93%。其中公司及其控股下屬公司對合并報(bào)表外單位提供的實(shí)際擔(dān)保余額62.52億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的15.69%，公司無逾期擔(dān)保事項(xiàng)發(fā)生。

 

　　此前數(shù)據(jù)顯示，榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)2022繼續(xù)虧損，全年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤-190億元至-250億元，上年同期為虧損49.55億元，虧損同比增加283.42%至404.50%；預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)扣非歸母凈利潤-193億元至-253億元，上年同期為虧損49.35億元，虧損同比增長291.08%至412.66%。為此，1月31日，榮盛發(fā)展獲得深交所關(guān)注函，被要求說明業(yè)績大幅虧損、計(jì)提減值、毛利率下降等原因。

 

　　彼時(shí)榮盛發(fā)展表示，受疫情管控、房地產(chǎn)市場需求下降及運(yùn)營資金緊張等因素影響，各大房企均面臨銷售規(guī)模大幅下降、購房者觀望情緒嚴(yán)重、施工交房進(jìn)度緩慢等困境。在這個(gè)背景下，由于榮盛發(fā)展的地產(chǎn)項(xiàng)目覆蓋全國各地，2022年內(nèi)全國大范圍反復(fù)的疫情和長時(shí)間的封控嚴(yán)重影響公司項(xiàng)目施工進(jìn)度，項(xiàng)目交付量大幅下降。

 

　　同時(shí)，由于房地產(chǎn)行業(yè)信用違約等事件頻發(fā)，榮盛發(fā)展新增融資受阻，為保證現(xiàn)金流的持續(xù)性，2021年以來該公司采取降價(jià)促銷等措施促進(jìn)銷售回款，導(dǎo)致項(xiàng)目毛利率大幅下降進(jìn)而對公司的凈利潤造成不良影響。

 

　　2022年三季報(bào)顯示，截至2022年9月末，榮盛發(fā)展總資產(chǎn)合計(jì)2748.07億元，負(fù)債合計(jì)2344.80億元，其中一年內(nèi)到期的短期債務(wù)有247.93億元。與此同時(shí)，該公司持有的貨幣資金僅為108.70億元，不能覆蓋短期債務(wù)。

 

　　值得注意的是，據(jù)票眼小程序顯示，榮盛發(fā)展已經(jīng)榮登上海票交所逾期名單14次，未清算的票據(jù)金額高達(dá)59.4億元。

 

　　此外，由于票據(jù)追索權(quán)糾紛，今年1月20日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司還被四川新網(wǎng)銀行股份有限公司起訴，受理法院為廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院。而在2月22日，榮盛發(fā)展法定代表人耿建明還被鄭州市管城回族區(qū)人民法院、徐州市云龍區(qū)人民法院下達(dá)限制消費(fèi)令，申請執(zhí)行人分別為徐州俊宇智能科技有限公司、星譽(yù)融資擔(dān)保（天津）有限公司。

 

　　截至2月24日收盤，榮盛發(fā)展報(bào)收于2.14元/股。自2022年以來，該公司股價(jià)下跌近50%，當(dāng)前總市值為93.05億元。