據(jù)了解，國(guó)展中心項(xiàng)目是指在中國(guó)深圳市福田區(qū)上步路與泥崗路交匯處擬進(jìn)行的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目一期，現(xiàn)由深圳市晟潤(rùn)豐投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“晟潤(rùn)豐”）實(shí)益擁有。

 

　　公告顯示，歲寶管理顧問(wèn)及晟潤(rùn)豐于2019年4月8日訂立之綜合顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)由歲寶管理顧問(wèn)向晟潤(rùn)豐提供有關(guān)國(guó)展中心項(xiàng)目的若干顧問(wèn)服務(wù)。

 

　　于2019年特別股東大會(huì)上，國(guó)展中心項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議已獲獨(dú)立股東批準(zhǔn)。在2019年4月8日至2020年12月30日期間，根據(jù)國(guó)展中心項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議，集團(tuán)已確認(rèn)提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)顧問(wèn)服務(wù)收入總額為6.21億元（相當(dāng)于6.95億港元）。

 

　　于2020年12月30日，根據(jù)國(guó)展中心項(xiàng)目終止公告所載，雙方已同意終止國(guó)展中心項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議，及晟潤(rùn)豐已同意將繼續(xù)支付4.22億元（相當(dāng)于4.725億港元）的未償還金額。2020年12月30日至最后實(shí)際可行日期期間，晟潤(rùn)豐已支付7470萬(wàn)元（相當(dāng)于8360萬(wàn)港元）。截至最后實(shí)際可行日，未償還金額為3.47億元（相當(dāng)于3.89億港元）。

 

　　歲寶百貨表示，簽訂國(guó)展中心項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議時(shí)，國(guó)展中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2022年12月完成。因此根據(jù)原有的初步工程計(jì)劃，集團(tuán)預(yù)期2019年所收取的服務(wù)費(fèi)不超過(guò)9000萬(wàn)元，2020年不超過(guò)4.1億元，2021年不超過(guò)1.2億元，及2022年不超過(guò)3.8億元。于截止2019年及2020年12月31日年度止，集團(tuán)分別已確認(rèn)4.42億元及1.98億元為收入。簽訂國(guó)展中心項(xiàng)目終止協(xié)議時(shí)，國(guó)展中心項(xiàng)目預(yù)期于3年內(nèi)完成，此乃由晟潤(rùn)豐參考中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的最新發(fā)展而厘定。付款時(shí)間表為2022年1.94億元，2023年1.8億元及2024年4790元。

 

　　但由于在過(guò)去兩年內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)、“三條紅線”金融監(jiān)管指引、需求降低等情況，晟潤(rùn)豐已向歲寶百貨表示延期還款期的意愿。

 

　　歲寶百貨董事預(yù)計(jì)，從2023年1月1日至2027年12月31日期間延期所產(chǎn)生的利息收入總額為3430萬(wàn)元，占集團(tuán)2021年總收入的15%。董事認(rèn)為訂立國(guó)展中心項(xiàng)目補(bǔ)充終止協(xié)議將為集團(tuán)于延期期間提供利息收入，符合歲寶百貨及公司股東的整體利益。

 

　　根據(jù)國(guó)展中心項(xiàng)目補(bǔ)充終止協(xié)議，未償還金額的還款期將延期三年，其中預(yù)期晟潤(rùn)豐于截止2027年12月31日三年期間向歲寶管理顧問(wèn)支付1.2億元、1.8億元及4790萬(wàn)元?？紤]到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期趨勢(shì)及晟潤(rùn)豐不太可能以可接受價(jià)格出售未完成的國(guó)展中心項(xiàng)目的現(xiàn)況下，歲寶百貨董事認(rèn)為延期未償還金額3.47億元是集團(tuán)最具商業(yè)可行性的選擇。

 

　　根據(jù)公告可知，國(guó)展中心項(xiàng)目由四棟建筑大樓所組成，總建筑面積為27.32萬(wàn)平方米。晟潤(rùn)豐告知董事國(guó)展中心項(xiàng)目A座和B座的主體結(jié)構(gòu)封頂工作已于2021年6月完成，C座的相同工作也已于2021年12月完成。晟潤(rùn)豐預(yù)計(jì)D座的主體結(jié)構(gòu)封頂工作將于2023年12月完成。晟潤(rùn)豐進(jìn)一步估計(jì)A座和B座的竣工驗(yàn)收日期將于2023年年底前，而C座和D座則將于2024年年底前。