今年以來，我國經(jīng)濟呈現(xiàn)呈現(xiàn)回升向好的發(fā)展勢頭，但房地產(chǎn)行業(yè)還暫未走出低谷。

 

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%；商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%。同期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內(nèi)貸款8691億元，同比下降11.1%；個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

 

　　繼中央政治局會議定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，住建部迅速做出回應(yīng)，明確了政策支持方向。隨即北上廣深四個一線城市均已表態(tài)大力支持和更好滿足居民剛性、改善性住房需求。

 

　　8月3日晚間，鄭州市率先出手，市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），明確提出15條政策，包括取消限售、落實“認房不認貸”、落實多子女家庭購房補貼等政策。

 

　　對于鄭州樓市新政，鄭州當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向大公房產(chǎn)透露，此次鄭州發(fā)布的15條政策整體來看有四個優(yōu)點，一是真金白銀惠及購房人群，二是政策落地反應(yīng)迅速，三是新政較之前有所突破，四是新政全面，能集大成。

 

　　比如《通知》提到，畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準），在享受原有青年人才購房補貼的基礎(chǔ)上，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼。此外還有“一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼”、“給予一定比例的購房契稅補貼”、“出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠”等。

　　 

　　對于企業(yè)來說，此次鄭州推出的“穩(wěn)樓市15條”中，明確提出了“推進商品房現(xiàn)房銷售”、“試行地下停車位辦理預(yù)售”等有助于房企積極回籠資金的相關(guān)政策。以試行地下停車位辦理預(yù)售為例，《通知》顯示，房地產(chǎn)開發(fā)項目非人防工程地下停車位、車庫整體驗收合格的，可與商品房同步辦理預(yù)售許可證。

 

　　對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍表示，此類預(yù)售也有助于減少購房方面的糾紛。過去沒有同步，導(dǎo)致車位和住房認購脫節(jié)，產(chǎn)生了很多新問題。如實際入住的業(yè)主并不能買到車位，或者“小區(qū)在這頭，車位在那頭”的問題。所以此次鄭州政策對于全國其他城市是有非常好的啟發(fā)意義的。

 

　　房地產(chǎn)專家王毅敏亦認為，此次政策中提到的土地款分期繳納優(yōu)惠政策也會給房企帶來一定有利影響。但在最近半年該政策帶來的利好不會太明顯，還需要一定時間。

 

　　除了給予購房者買房優(yōu)惠、助力房企回籠資金外，鄭州還就供給端優(yōu)化調(diào)整了相關(guān)政策。據(jù)了解，《通知》提出，推進商品房現(xiàn)房銷售。穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)各一個試點項目。

 

　　對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，該政策一方面是為了貫徹房地產(chǎn)新發(fā)展模式，另一方面也是為了穩(wěn)定市場預(yù)期。

 

　　但王毅敏向大公房產(chǎn)表示，相較于新房市場來說，此次政策更有助于鄭州二手房市場的恢復(fù)。

 

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究報告稱，2023年第32周（7.31-8.6）監(jiān)測重點城市新房成交環(huán)比下降19.87%，二手住宅成交環(huán)比下降11.73%。其中4城二手住宅成交量上升，其余城市成交量下降。成交上升城市中，鄭州漲幅排名第二，本周成交1831套，環(huán)比上漲61.32%，鄭州8月3日穩(wěn)樓市15條新政中提出取消限售，對提升二手房市場流通性有著重要意義，帶動成交上行。